אחד הרגעים המרגשים ביותר בחיי זוגות צעירים הוא הרגע שבו הם רוכשים דירה. לרוב מדובר בסיכום של תהליך ארוך: שנים של חיסכון, בקשות להלוואה מהבנק, התייעצות עם ההורים, חיפושים, בדיקות, משא ומתן – ואז, לבסוף, החתימה המיוחלת.
אבל דווקא אחרי החתימה, ברגע שבו נדמה שהכול מאחורינו – חשוב לזכור דבר אחד בסיסי: הבעלות שלכם בדירה לא שלמה אם הנכס לא נרשם על שמכם בטאבו.
מה זה בעצם רישום בטאבו?
הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא המרשם הרשמי של זכויות קניין בנכסי נדלן במדינת ישראל. הרישום בו הוא זה שמכונן את הבעלות המשפטית – רק כאשר שמכם מופיע כבעלי הזכויות בפנקס הרישום, ניתן לומר כי הדירה שייכת לכם מבחינה משפטית מלאה.
עסקה שאינה מסתיימת ברישום בטאבו משאירה את הרוכש עם זכות חוזית בלבד – ולא עם זכות קניינית. כלומר, במבחן משפטי, הבעלות אינה מושלמת.
מהם הסיכונים באי-רישום?
מתוך תחושת ביטחון לאחר קבלת המפתח, או מתוך הנחה שהקבלן או עורך הדין כבר ידאגו לזה - רבים מהרוכשים נוטים לדחות את הרישום. בפועל, הזנחה של שלב זה עלולה להוביל להשלכות כבדות:
פגיעה בזכויות קניין: ללא רישום, הרוכש עלול למצוא את עצמו במעמד חלש מול צדדים שלישיים, למשל נושים של הקבלן או יורשים של המוכר.
קושי למכור או למשכן את הדירה: ללא רישום, הבנק לא יאפשר משכנתה חדשה, וקונים פוטנציאליים עלולים לוותר על רכישת הנכס.
חשיפה להערות ועיקולים: דירה שאינה רשומה על שמכם עלולה להיות כפופה להערות אזהרה, עיקולים, חובות או התחייבויות שלא תדעו עליהן.
אי-ודאות משפטית: בכל הליך משפטי הקשור לבעלות, היעדר רישום בטאבו יפגע בטענותיכם.
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא המחשבה שכניסה לנכס ושימוש בו שווה ערך לבעלות מלאה. בפועל ישנם מקרים רבים של רוכשים שהתגוררו בדירה במשך שנים – אך גילו שאין להם שום יכולת לבצע בה פעולה משפטית, משום שהנכס מעולם לא נרשם על שמם. המצב נפוץ במיוחד ברכישת דירות חדשות מקבלן, כאשר ההליך הביורוקרטי של רישום בית משותף או פרצלציה מתעכב.
מה עושים כדי להבטיח רישום תקין?
בדיקה יסודית של מצב הרישום לפני החתימה על חוזה – יש לברר האם מדובר בדירה רשומה בטאבו, או בנכס שרשום ברמ"י או אצל חברה משכנת.
הוספת התחייבות חוזית ברורה לרישום בזמן – חשוב לוודא שהמוכר או הקבלן מחויב לרשום את הזכויות תוך פרק זמן מוגדר, בליווי סעיף סנקציה על עיכוב.
בדיקת הערות בטאבו ומסמכים נלווים – יש לבדוק אם קיימות הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים או חובות על הנכס.
ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין – רק עורך דין המתמחה בתחום ידע להגן על זכויותיכם לאורך כל התהליך, לוודא שהרישום מתבצע, ולזהות בזמן סיכונים משפטיים.
עו"ד סיגל תמיר|צילום: ענת קזולה
זכרו: רישום דירה בטאבו הוא לא רק עניין טכני, אלא השלב הקריטי שמעניק לרוכש את הבעלות המשפטית המלאה והמוגנת על הנכס. הזנחת הרישום או דחייתו עלולה לגרום לנזקים חמורים. לכן, גם ברגעים הכי מרגשים צריך לחשוב קדימה, לבדוק את כל הפרטים המשפטיים, ולהיעזר באנשי מקצוע מנוסים שילוו אתכם עד להשלמת הרישום.
- עו"ד סיגל תמיר עוסקת ב- נדל"ן
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.