אדם ניומן, המנכ"ל לשעבר של חברת WEWORK, גייס בסוף השבוע שעבר 100 מיליון דולר נוספים עבור חברת הנדל"ן החדשה שלו, Flow, מה אומר שכעת החברה החדשה שלו שווה כ-2.5 מיליארד דולר.
חברת פלואו (Flow), שנוסדה על ידי ניומן לאחר הכישלון עם WEWORK, הצליחה לגייס כסף ממשקיעים, כולל חברת האשראי וקרן ההון סיכון הנחשבת a16z. החברה החדשה מתמחה בנדל"ן למגורים, עם דגש על השכרת דירות במודל חדשני ומודרני.
פלואו מוגדרת כחברת נדל"ן וגם כחברת טכנולוגיה, ומתמקדת בעיקר בניהול ויצירת חוויית מגורים עבור דיירים במבני דיור שברשותה. החברה מתוכננת ליצור סביבות מגורים שמותאמות לצרכים של דור ה-Y ודור ה-Z, עם דגש על גמישות, טכנולוגיה ושירותים משותפים. כך למשל פלואו מציעה לדיירים אפליקציה המאפשרת להם לשלם שכירות, להזמין שירותי תחזוקה, או להירשם לשיעורים וחוגים שנמצאים בתוך הקומפלקס עצמו. בנוסף הקומפלקסים בהן ממוקמות הדירות מציעים גם מרחבים משותפים, מתקני כושר, ברים, שירותי ניקיון ועוד.
בדומה למה שניסה בעבר נוימן לעשות ב-WEWORK, החברה מנסה לייצר תחושת קהילה בקרב הדיירים בבניינים שלה, וכן להציג מודל חדשנות שמשלב בעלות עם שכירות. אלא שכחלק מההתרחבות של פלואו, מתכוון נוימן להיכנס לעסקי חללי עבודה משותפים והשיק את Workflow - מותג המיועד לניהול שטחי משרדים, שבשונה מ- WEWORK, החברה אותה עזב ברעש גדול, אמורה להתנהל בנכסים שבהם פועלים הדירות. ניומן ציין בראיון לבלומברג בשנה שעברה כי הוא רואה בשירותים אלה את העתיד בתחום המשרדים.
כזכור, נוימן ידוע בעיקר בזכות תקופתו בראש חברת WEWORK, שם יצר עסק למשרדי עבודה משותפים שצמח במהירות. אולם, החברה לא הצליחה להוציא לפועל הנפקת מניות ראשונית (IPO) מוצלחת בשנת 2019 ויצאה לפשיטת רגל. לאחר שעזב את WEWORK, ניומן ייסד את פלואו, החברה שמנהלת בנייני דירות בערים כמו פורט לודרדייל ו-Miami. בנוסף, פלואו גם פועלת בערב הסעודית.
הגיוס הנוכחי מעלה שאלות רבות שכן באוגוסט 2024 דווח ב"ביזנס אינסיידר", כי הבניין בנאשוויל, נכס שמונה 358 יחידות דיור, הפסיד יותר מ-7 מיליון דולר בין השנים 2022 ל-2023, ופלטפורמת מימון ההמונים Yieldstreet, שהייתה שותפה בגיוס כסף לרכישת הנכס, הודיעה למשקיעים שלה כי השקעותיהם בנכס עלולות להימחק. הסיבה לכך בין היתר היא עליית הריבית שמייקרת את ההלוואה שנלקחה לרכישת הנכס.
בתגובה לכתבה שהתפרסמה אז מסר הדובר של חברת פלואו כי החברה מעולם לא ניהלה את הבניין האמור. בביזניס אינסיידר נכתב בהמשך כי הנכס אכן מופעל מזה זמן על ידי חברת RPM Living, חברה לניהול נכסים שבסיסה בדנוור. עם זאת, כך לפי הביזנס אינסיידר, הנכס הגיע לחברת פלואו במסגרת העברה של השקעה בשישה נכסים שבוצעה במקור על ידי החברה המשפחתית של נוימן, Nazare Capital. חברה זו פנתה לפלטפורמת מימון ההמונים Yieldstreet בכדי לגייס את הכסף.
אחד מהמשקיעים שהשקיע בנכס האמור דרך YieldStreet סכום של 300 אלף דולר בשנת 2022, אמר לביזנס אינסיידר כי הבחין בכמה סימנים מדאיגים כבר לאחר זמן קצר. עוד אמר בין היתר, כי הנכס לא עמד ביעדי האכלוס שלו, ואף החל להציע חודשי שכירות בחינם על מנת למשוך דיירים. לדבריו הדגל האדום עבורו היה כשגילה כי המשקיע והמייסד מאחורי Nazare Capital הוא אדם נוימן. הוא צוטט אומר כי, "אם הייתי יודע שלאדם נוימן יש קשר לכך, לא הייתי משקיע את הכסף שלי".