אם מישהו חשב שמחירי הדירות בתל אביב יתחילו לרדת, דו"ח חדש של מכון המחקר של דויטשה בנק מיוני 2025 מוכיח אחרת: תל אביב ממשיכה להיות אחת הערים היקרות בעולם. תל אביב נמצאת במקום השמיני במדד הערים היקרות, כשהמדינה בה הדיור היקר בעולם היא הונג קונג (25,946 דולר למ"ר), ציריך מדורגת במקום השני 23,938 דולר למ"ר), סינגפור במקום השלישי (22,875 דולר למ"ר), ואחריהן בסדר יורד: סיאול, ז'נבה, לונדון, ניו יורק, תל אביב, פריז ובייג'ינג.
לפי הדו"ח, מחיר ממוצע של מטר רבוע לדירה במרכז העיר זינק ל-18,469 דולר (כ-61,836 שקל), עלייה של 110% בתוך 13 שנה בלבד – נתון שממקם אותה אחרי ניו יורק (18,532 דולר למ"ר) ולפני פריז, ברלין וסידני. כך, דירת 100 מ"ר בעיר ללא הפסקה עולה כיום מעל 6.18 מיליון שקל, וזו עלות שלא קיימת כמעט באף בירה מערבית אחרת.
הגורמים לעלייה המטאורית ברורים: רגולציה מחמירה על בנייה, מחסור חמור בקרקעות, צפיפות עירונית ושגשוג תעשיית ההייטק שמושך אוכלוסייה עם שכר גבוה. בנוסף, הקו האדום של הרכבת הקלה חיזק את עליות המחירים באזורים הסמוכים, מה שהפך אזורים שבעבר היו נגישים למעמד הביניים לבלתי אפשריים עבור זוגות צעירים.
כמה עולה לשכור דירה בתל אביב בהשוואה לעולם?
במדד השכירות תל אביב לא פחות קיצונית: דירת 3 חדרים במרכז העיר מושכרת בכ-3,088 דולר לחודש (כ-10,400 שקל), במקום ה-18 בעולם, רחוק מה-8,388 דולר בניו יורק אך גבוה מטוקיו וברצלונה. דירת חדר ממוצעת בעיר מושכרת ב-1,667 דולר – מחיר שמציב את תל אביב במקום ה-21 מבין 69 הערים שנבדקו.
גם במדדי השכר תל אביב בולטת: השכר הנטו החודשי בעיר עומד על 3,580 דולר, עם עלייה חדה של 70% ב-5 השנים האחרונות – אך מדד "יכולת הרכישה" מלמד שהפערים רק גדלים: רכישת דירה במרכז תל אביב דורשת כ-132% מהכנסת שני בני זוג – קפיצה מ-103% ב-2012 – מה שמעמיד את העיר גבוה יותר מלונדון, ניו יורק וליסבון.
בדירוג יוקר המחיה הכולל, תל אביב במקום ה-10 מתוך 69 הערים היקרות בעולם, ועוקפת ערים כמו פריז, שטוקהולם ודובאי. כשמוסיפים את מדד איכות החיים – שמודד גם בטיחות, בריאות וזיהום – תל אביב יורדת למקום ה-28 בלבד. האשם? העלות הגבוהה של דיור ומחייה, שדוחקת זוגות צעירים לשולי השוק.
ישראל כולה לא נותרת מאחור: לפי מדד המחירים בשקלול כוח הקנייה, המדינה מדורגת שנייה בעולם ביוקר המחיה אחרי שוויץ ולפני ארה"ב, ושומרת על מעמדה זה כבר חמש שנים ברציפות. במדדים יומיומיים כמו עלות "דייט זול" – שכולל ארוחה, כרטיסי קולנוע ותחבורה – תל אביב במקום ה-9 היקרה ביותר, צמודה לערי יוקרה כמו ניו יורק וציריך.