למרות המלחמה, למרות הקושי הכלכלי, למרות העלייה ביוקר המחיה, מחירי הדירות לא מראים סימני ירידה. מבצעי המימון שמציעים הקבלנים, המאפשרים לשלם רק 10% בעת רכישת הדירה ואת כל השאר בעת קבלת הדירה (10/90), מדרבנים את הציבור להמשיך ולרכוש דירות, על אף המחירים הגבוהים.
על רקע זה, מעניין לגלות ירידה במחירי דירות באזור השרון, אך רק בדירות 4 חדרים. כך עולה מניתוח שערך אתר חדשות הנדל"ן "מיקומי", המסקר את אזור השרון. מהניתוח, שבדק את העסקאות שנעשו בפועל במהלך שנת 2024 (על פי נתוני רשות המיסים), עולה כי המחיר הממוצע של דירות בנות 4 חדרים בשרון עמד ברבעון הרביעי של 2024 על 3.042 מיליון שקל, לעומת 3.257 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023 – ירידה של כ-7%. כמו כן, בהשוואה לתחילת המחצית השנייה של 2024, אז עמד מחירה של דירת 4 חדרים בשרון על 3.401 מיליון שקל, הרי שהירידה אף חדה יותר, ועומדת על כ-11%.
לעומת זאת, מניתוח העסקאות שנעשו בפועל, עלה כי בדירות 3 חדרים ו-5 חדרים בשרון נרשמה עלייה במחיר: המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עמד ברבעון הרביעי של 2024 על 2.818 מיליון שקל לעומת 2.585 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023 – עלייה של כ-5%. בהשוואה לתחילת המחצית השנייה של 2024, המחיר הממוצע עלה באותו שיעור.
ואילו מחירי דירות 5 חדרים עמדו בממוצע על 4.454 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2024, לעומת 4.057 מיליון שקל בממוצע ברבעון הרביעי של 2023 – עלייה של כ-10%. בהשוואה לתחילת המחצית השנייה של 2024, העלייה הייתה מתונה יותר – 6%.
לדברי דודי גליקו, מייסד ומנכ"ל אתר "מיקומי", הנתונים משקפים את המצב המורכב של שוק הנדל"ן הישראלי. "מצד אחד, היקף העסקאות זינק בחודשים האחרונים, המשכנתאות בשיא ונראה כאילו האופוריה חזרה לשוק. מצד שני, הכלכלן הראשי והלמ"ס מדווחים על ירידה חדה בעסקאות יד שנייה והתפשרות על המחירים, והדירות החדשות שנרכשו היו ברובן במבצעי מימון של 15/85 או 10/90 וכדומה.
"מהניתוח שערכנו, אפשר לראות שמבצעי המימון, השקולים להנחה של 5-10% מערך הדירה, לצד הירידה במחירי דירות היד השנייה – מובילים לירידת מחירים של דירות 4 חדרים הפופולריות."