שליש מרוכשי דירות היוקרה בתל-אביב בשנת 2022 היו הייטקיסטים. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג. בסך הכל נרשמה בשנה החולפת ירידה של 31% במכירת דירות יוקרה (שמחירן מעל 10 מיליון שקל) בהשוואה ל-2021, כשבתל-אביב צנח מספר העסקאות ב-48%.
לדברי גרינברג, "ניתוח מאפייני התעסוקה של הרוכשים בשוק היוקרה מצביע על תלות גבוהה בענף ההייטק, שריכז כשליש מרכישות אלו ב-2022". בנוסף להייטקיסטים גם אנשי הנדל"ן ועובדים במסחר סיטונאי (יבואנים) מרבים לרכוש דירות יוקרה בתל-אביב. תושבי החוץ מהווים רק 5% מרוכשי דירות היוקרה בתל-אביב, לעומת ירושלים בה תושבי חוץ רכשו כמעט מחצית מהדירות.
עם זאת, בשנת 2022 נרשמה ירידה של 38% במספר הרכישות של דירות יוקרה בתל-אביב על ידי מועסקים בענף ההייטק. הירידה ברכישות של עובדים מתעשיות אחרות כמו נדל"ן ומסחר סיטונאי הייתה נמוכה יותר. שיעור העסקאות שביצעו רופאים בתל-אביב ירד כמעט לאפס, אחרי שב-2021 הם ביצעו 4.3% מעסקאות היוקרה.
16% מהמועסקים בהייטק שרכשו דירות יוקרה ב-2022 מימשו אופציות ב-2021 ומרביתם מימשו אופציות גם בשלוש השנים שקדמו להן.
"סביר להניח שלאור הירידות החדות במניות ההייטק בשנת 2022, שיעור מימוש האופציות היה נמוך יותר בשנה זו. עובדה זו עשויה גם למצוא ביטוי בירידה נוספת ברכישות בפלח שוק היוקרה בשנת 2023", נכתב בדוח. באוצר מציינים כי בכלל הענפים, למעט הייטק, רוכשי דירות היוקרה הם בעיקר בעלי חברות ולא שכירים.
ב-2022 נמכרו 417 דירות יוקרה בסך הכל. למרות שמדובר במספר קטן יחסית של דירות, שמהוות פחות מחצי אחוז מכלל העסקאות, הן מהוות 11% מסך גביית מס הרכישה מדירות, כ-700 מיליון שקל. זאת עקב מחירן הגבוה ובגלל שרבות מהן האלה מוגדרות כדירה שנייה שחל עליה שיעור מס גבוה יותר.
בסך הכל נרכשו ברבעון השלישי של השנה שעברה 24.1 אלף דירות, ירידה של 23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. אחת הסיבות לכך היא ירידה בפעילות המשקיעים בשוק שרכשו 4.5 אלף דירות בלבד – 41% פחות בהשוואה לרבעון השלישי ב-21'. כן נרשמה ירידה של 7% ברכישת דירות של זוגות צעירים, שזו דירתם הראשונה וירידה של 27% ברכישות של משפרי דיור.