דוח האוכלוסייה שפרסמה לאחרונה מועצת יש"ע עולה כי קצב גידול האוכלוסייה ביהודה ושומרון עמד על 2.93% בשנת 2023 לעומת קצב גידול של 1.9% בכלל ישראל. על פי הדו"ח מספרם של התושבים בשטחי יו"ש עלה בשנה החולפת ל-517,401 (כן, הוא חצה מזמן את רף חצי המיליון) ובאזורים אלה מתגוררת אוכלוסייה הטרוגנית ומגוונת במיוחד. כך, מכלל התושבים ביו"ש כ-37% מזהים את עצמם כציונות דתית, 37% אחוזים מזדהים כחרדים ו-26% כחילונים. אזור יהודה ושומרון, הנחשב לאחד האזורים היפים והמתפתחים בישראל, משתרע על כ-5,800 קמ"ר ומספר יישוביו עומד על כ-150. מרבית היישובים קטנים ובעלי אופי כפרי וקהילתי ולצידם משגשגות 4 ערים: אריאל, בית"ר עלית, מעלה אדומים ומודיעין עילית.
קצב גידול זה ממנו נהנה האזור מהווה עדות להגירה החיובית אליו מכל רחבי הארץ. ובאמת, ישראלים רבים שמאסו במחירי הנדל"ן הלא שפויים מוצאים את עצמם לוטשים עיניים ליישובים הקהילתיים והפורחים שבאזור יו"ש בהם ניתן למצוא הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות עם בתים יוקרתיים וגינות ירוקות, במחירים סבירים. כל זאת על רקע נופים בראשיתיים, חיי קהילה עשירים ואווירה מיוחדת כמותה ניתן למצוא כיום רק במקומות אלה.
למעשה חלק מהיישובים כה קרובים לערים הגדולות של ישראל כמו פתח תקווה, כפר סבא, ירושלים, נתניה, שוהם ומודיעין, כך שניתן להגדיר את המגורים במקום כסוג של פרבר כפרי ויוקרתי של אותן ערים. יתירה מכך, הקרבה הרבה לערים (ויש לזכור שהכבישים ביו"ש פנויים למדי כך שזמן הנסיעה גם הוא קצר מאוד) מובילה לכך שמרבית התושבים עובדים בערים אלו, כך שגם פרנסתם מצויה בשפע.
קצב הגידול הגבוה בא לידי ביטוי גם בהיקפי הבנייה ההולכים וגדלים (כמענה טבעי לביקושים הגואים) בשטחי יו"ש כך שפוטנציאל הנדל"ן בשטחים נרחבים אלו הוא עצום ממש. מי שזיהתה את הצמיחה הזו עוד בראשיתה, ומלווה פרויקטי נדל"ן רבים ביהודה ושומרון היא קבוצת בקרה אשר חרטה על דגלה את פיתוח חבל ארץ ומרחיבה עוד ועוד שכונות.
יתרונות ייחודיים נוספים להשקעה באזור הם הכבישים העוקפים והבטוחים שנבנו בשטחי יהודה ושומרון בשנים האחרונות, המגבירים את תחושת הביטחון בקרב התושבים, וכן תמריצים כלכליים משמעותיים – כך, רבים לא יודעים זאת, אך השקעה ביו"ש טומנת בחובה תמריצים כלכליים נרחבים אשר כוללים פטור מהיטל השבחה (שאגב נמצא כעת על הרדאר של משרד האוצר שמחפש מקורות הכנסה נוספים) דבר המביא לחיסכון של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.
בסופו של יום, למעלה מחצי מיליון ישראלים המתגוררים באזור יהודה ושומרון, מצהירים בעצם מגוריהם במקום כי ההתיישבות הישראלית פורחת ומתחזקת, דבר המוביל לביקושים מתגברים לפתרונות דיור. לנקודת זמן זו נכונה אפוא אמרתם של חז"ל "איזהו חכם הרואה את הנולד". שכן די להביט בנתונים המספריים היבשים ולהבין כי זו השעה לרכוש דירה או לחילופין להשקיע ביו"ש, במחירים שפויים שעוד יאמירו ויזנקו בעתיד הלא רחוק.
מאת הילה נגר, מנכ"לית, קבוצת בקרה
***
כתבה שיווקית בחסות קבוצת בקרה. הכתבה נערכה על ידי מערכת Duns 100.