בתים משפחתיים, השקעות "אימפקט" ירוקות ומרכזיים לוגיסטיים – אלו שלושת הטרנדים המרכזיים בשוק השקעות הנדל"ן העולמי שמזהה ניר סמוכה, מנכ"ל חברת הפינטק Achieved המחברת בין משקיעים לחברות נדל״ן על גב פלטפורמה דיגיטלית שפיתחה.
המגמות התבררו מניתוח נתוני המערכת, המחברת יזמים, רוכשים ומשקיעים ומאפשרת להם לנהל פרויקטים, להעביר כספים באופן גלובלי בכל מטבע ולהתגבר על המכשולים לוגיסטיים והבירוקרטיים. לפי סמוכה, החברה מנהלת כיום אלפי משקיעים של חברות גלובליות המבצעים בפלטפורמה עסקאות ביותר מ-80 מיליון דולר.
"שנת 2020 הכניסה חוסר ודאות וטלטלות גם לתחום הנדל"ן", אומר סמוכה בשיחה עם Business. "למרות זאת, ראינו גידול של 9 אחוז בשוק ההשקעות הנדל"ן לרמה של 10.5 טריליון דולר. בראש רשימת המדינות המועדפות להשקעה כיום נמצאת ארה"ב, לפני בריטניה ויפן. למקום הרביעי עלתה גרמניה, שלקחה את מקומה של סין ברביעייה הפותחת".
אילו טרנדים והזדמנויות השקעה עולים מניתוח נתוני הפלטפורמה הדיגיטלית שלכם?
סמוכה: "קודם כל, זינוק בביקוש לבתים למגורים (Residential), בעיקר בתים גדולים המיועדים למגורי משפחות (Multifamily). בשנת 2021 הסגמנט הזה ביצע קפיצה היסטורית של 7.9 אחוז. השיא השנתי הקודם היה 4.1 אחוז והוא נרשם לפני 34 שנים, ב-1987. בשנה שבה עבודה מרחוק הפכה לעניין בשגרה, השקעות הניבו תשואות גבוהות במיוחד באזורים בהם הדיירים קיבלו תשתית רחבה ונגישות לתשתיות תחבורה כמו רכבות וכבישים, משלוחי ריטייל, אוכל, מרכזי קניות ועוד. ראינו גם זרימה של השקעות למדינות שבהן קיימת אפשרות לרכישה של שטחים גדולים במיוחד למגורים כמו טקסס, שמובילה בתחום ההשקעות בדגש על יוסטון; טנסי, אוהיו, פלורידה ודרום קרולינה. בין היעדים להשקעה באירופה בולטת לוקסמבורג, עם גידול של 9.6% בהשקעות".
אלו תחומים נוספים בלטו?
"תחום השקעות האימפקט, שמרכז השקעות בנכסים למען המאבק על האקלים ונגד ההתחממות הגלובלית, בלט עם גידול של 15%. בתחום זה בוצעו עד כה השנה השקעות בכ-40 מיליארד דולר. אנחנו רואים שהמשקיעים גם מתאמצים מאוד לשווק את ההשקעות שלהם כהשקעות שמשפיעות לטובה על הסביבה. תחום נוסף שלוהט השנה הוא ההשקעות במרכזים לוגיסטיים, בעיקר מצד קרנות נדל"ן. בתחום זה הושקעו השנה יותר מ-50 מיליארד דולר. אטרקטיביות במיוחד היו השקעות במקומות עם קרבה לנמלים ולים. בארה"ב ראינו השקעות רבות במרכז קליפורניה ובפנסילבניה".
לפי סמוכה, שוק ההשקעות העולמי בנדל"ן גדל השנה ב-5.8 אחוז גם בזכות כניסה של שחקנים חדשים באמצעות טכנולוגיות פינטק, המאפשרות ליזמים דריסת רגל להשקעה במקומות בעולם שהיו עד כה מחוץ להישג ידם. הטכנולוגיות החדשות מאפשרות ביצוע העברות כספים והמרות גלובליות - ובכך מנגישות את ההשקעות כמעט בכל מטבע, מכל מקום ובכל זמן. לדברי סמוכה, התהליך הגלובלי של קבלת כספים, שפעם היה נפרס על פני כמה שבועות, נמשך כיום 48 שעות לכל היותר, בחיסכון של עד 50 בעלויות בהשוואה למחירים שמוצעים על ידי הבנקים.