דוד בודנהיים הוא עורך דין במשרד הגדול והנחשב בישראל, הרצוג פוקס נאמן. הוא תושב בית שמש ומוצג כרובין הוד מקומי, רודף צדק שנלחם עבור התושבים. יזם בשם דוד וייס תיעד את בודנהיים מנסה לסחוט ממנו לכאורה כסף, על מנת שלא לטרפד את פרויקט הבנייה שלו.לפני עשור אושרה תוכנית עירונית בבית שמש לפרויקטים לדיור מוגן ברחבי העיר. הביקוש היה נמוך ובינתיים עוד ועוד צעירים עברו להתגורר באזור. בוועדות התכנון סברו שיש לתעדף תוכנית שכירות ארוכת טווח. לפני שנה קמה התנגדות חריפה של התושבים, בעיקר כלפי הפרויקט של דוד וייס.כדי לשמוע מה מפריע לתושבים, וייס ביקש להיפגש עם הנציגות שלהם, שמונה כמה חברים. אחד מהם, פנחס קליינמן, הניח אקדח מטפורי על השולחן - אם לא נגיע להבנות פה, נגיש התנגדות בשם מאות תושבים, מה שלכל הפחות יעכב את הפרויקט, בעלויות של מיליונים ליזם.מדובר בסחיטה לכאורה של יזם - קליינמן דורש מיליוני שקלים שיועברו אליו ואל שלושה תושבים נוספים ולהם בלבד, בתמורה לכך שלא יגישו התנגדות לפרויקט בשם מאות תושבי בית שמש. היזם דוד וייס לא מוכן לשלם את מה שהוא מכנה בשיחה פרוטקשן.שבוע וחצי לאחר מכן הוגשה התנגדות ענק לפרויקט, עליה חתומים 265 תושבים שנותנים ייפוי כוח לעורך הדין ותושב השכונה דוד בודנהיים, שהוא בין אלה שבהקלטה קליינמן ביקש להעביר להם כסף לכיס.וייס ובודנהיים נפגשו כמה פעמים. היזם וייס, שכבר מבין מה באמת רוצים ממנו, מתעד הכול. תחילה, עורך הדין בודנהיים מעלה סוגיות תכנוניות - נושא הקשישים לא עולה שם. כמה ימים חולפים ומתקיימת עוד פגישה. בודנהיים לא מעדכן את הרצוג פוקס נאמן במה שהוא עושה, אבל מייצר תחושה שהכול בחסות משרד עורכי הדין.הוא מגיע אחרי התייעצות עם שלושת השותפים שלו, קליינמן ושניים נוספים. בפגישה הזו הוא יודע בדיוק את הסכום שהוא רוצה לעצמו ולחבורה המצומצמת תמורת הסרת ההתנגדות של התושבים. עורך הדין בודנהיים, שאמור לייצג כאן את האינטרס של 265 תושבים בשכונה, מסביר שהכוח אצלו והוא יכול בהינף מייל להשליך לפח את התנגדות התושבים שהוא מייצג.ההתנגדות שמגישה החבורה הזאת נדחית. אז עורך הדין בודנהיים מגיש עתירה לבית המשפט, ותיקון נוסף. הוא גם מגיש התנגדויות לשורת פרויקטים נוספים בבית שמש בסוגיית הדיור המוגן. נושא הקשישים כבר לא בראש מעייניו. מסתבר שהוא בכלל רואה בהם קלף מיקוח שיסייע לו .זה לא המקרה היחיד, זה המקרה היחיד שמתועד. בשנים האחרונות זיהו בוועדות התכנון והבנייה תופעה רחבה ומטרידה: שימוש בכלי החשוב הזה, שמאפשר לאזרחים להשמיע את קולם כדי להפעיל לחץ על יזמים, במטרה שאלה ישלמו תמורת הסרת ההתנגדויות.עורך הדין בודנהיים כבר תכנן כמה צעדים קדימה. ברגע שיקבל את הכסף, יידרש להסביר לתושבים מדוע ויתר על המאבק. זה עובר דרך רבני השכונה שיעשו לדבריו בשיחה עם וייס בוררות פיקטיבית. כמו כן, במהלך השיחה בודנהיים הסביר כיצד הכסף יעבור אליו דרך עמותה.הזמנו את עורך הדין בודנהיים לריאיון. הוא בא לספר כיצד הוא מגן על קשישי בית שמש, אך עימתנו אותו עם הדברים שנאמרו בשיחה. הוא כינה את ההקלטה דברים מסולפים, אך גם אמר כי לא התכוון לבצע בוררות פיקטיבית וכינה את זה ביטוי לא מוצלח.מול מצלמות חדשות 12 הודה בודנהיים כי הדברים שנאמרו בשיחה עם וייס בעייתיים ונאמרו בצורה לא טובה. בודנהיים הכחיש כי יש במעשיו קשר למשרד הרצוג-פוקס-נאמן שבו הוא עובד.בשבוע הקרוב תחליט הוועדה המחוזית ירושלים אם לאשר סופית את הפרויקט הזה כאן של היזם דוד וייס. בינתיים הוא הגיש תלונה נגד עורך הדין בודנהיים בלשכת עורכי הדין בוועדת האתיקה המחוזית שנדחתה בעיקרה. הוא הגיש בימים האחרונים תלונה נוספת גם בוועדת האתיקה הארצית.תגובת עוד דוד בודנהיים: לא הייתה כל סחיטה, היזם הוא שניסה לקנות את ההתנגדות. טענותיו מופרכות ומהוות ניסיון השתקה, תוך הוצאת דברים מהקשרם באופן מכוון ופסול. ועדת האתיקה בשלכת עורכי הדין בחנה אותן וגנזה את תלונתו.מטרתן הבלעדית של הפגישות עם היזם הייתה שינויים תכנוניים. בפרויקט המקביל שבו הוגשה התנגדות דומה, נמצא כי היזמים לא הציגו מידע מהותי, ובית המשפט הורה לקיים דיון מחודש בתוכניתם. ההתנגדות הוגשה על ידי אישית, כמי שגר במקום, ולא דרך משרד הרצוג פוקס נאמן. אין מסיס לטענה שהוצע לנהל בוררות פיקטיבית. הכוונה הייתה יישוב סכסוך בדין תודה באמצעות רבני השכונה. לא היה ניסיון לבצע עסקאות פיקטיביות, רק דיבורים באוויר שהיו כפופים לבדיקה מקצועית.תגובת הרצוג פוקס נאמן: משרד הרצוג פוקס נאמן לא היה מעורב באופן כלשהו בטיפול בהתנגדות או בהליכים המשפטיים. המסמך היחיד שיצא עם וגו המשרד – יצא ללא רשותנו, ללא ידיעתנו ובניגוד לנהלים הקיימים.