כל אחד מאיתנו ימצא את עצמו משכיר או שוכר נכס למגורים או למטרות עסקיות בשלב כזה או אחר. מכיוון שחוזה שכירות הוא מסמך משפטי מחייב, ישנה חשיבות רבה להבנת הדגשים העיקריים טרם החתימה עליו.
מחלוקות בין שוכרים למשכירים בנוגע לפרשנויות הסכם השכירות והפרות חוזה נפוצות מאוד, ורבות מהן אף מגיעות לערכאות המשפטיות.
לשם כך הוקם פורום חוזה שכירות בניהולה של עו"ד דרורית מלינרסקי, שמטרתו היא לספק הכוונה משפטית ראשונית בסוגיות יומיומיות איתן מתמודדים שוכרים במהלך תקופת השכירות ולאחריה. לאחרונה הגיע הפורום לנתון של 4 מיליון צפיות.
לפניה ישירה אל עורכת דין דרורית מלינרסקי, לחץ/י כאן
המשמעות המשפטית של כל סעיף בחוזה השכירות
לכל סעיף בחוזה השכירות ישנה משמעות משפטית, ולכן יש להגדיר בצורה ברורה את התחייבויות השוכר מול המשכיר, כדי למנוע אי-בהירויות בנוגע למימוש ההסכם. להלן מספר שאלות נפוצות שעולות בפורום, יחד עם התשובות המשפטיות:
פרידת בני זוג שוכרים – מי אחראי על תשלום שכר הדירה?
שאלה: זוג ששכר דירה מחליט להיפרד. שניהם חתומים על החוזה והפקידו צ'קים לבעל הדירה. כיצד ניתן לפתור את סוגיית ההתחייבות לתשלום?
תשובה: כאשר בני זוג חתומים יחד על חוזה השכירות, שניהם נושאים באחריות משותפת לתשלום דמי השכירות, גם לאחר הפרידה. מבחינה משפטית, כל אחד מהם מחויב לשלם את מלוא דמי השכירות מול המשכיר, אלא אם סוכם אחרת.
פטור ממס במסלול משכיר-שוכר – האם קיים וכיצד מתנהלים בו?
שאלה: אדם המשכיר דירת מגורים יחידה, ובמקביל שוכר דירה אחרת למגוריו, האם קיים מסלול פטור ממס הכנסה?
תשובה: בעל דירת מגורים יחידה שמשכיר אותה ובמקביל משלם דמי שכירות עבור דירה אחרת, רשאי לנכות את דמי השכירות המוטבים מהכנסות השכירות שלו, עד לתקרה של90,000 ₪, בהתאם לתיקון בפקודת מס הכנסה. יש לבחון כל מקרה לגופו ולהתייעץ עם גורם מוסמך.
מפגעים בדירה שכורה – מי אחראי לתיקון ולפיצוי?
שאלה: שוכר נתקל בבעיית חולדות שגרמו לנזק בצנרת הביוב וחדרו לדירה. בעלת הדירה לא טיפלה בבעיה, ולכן השוכר נאלץ להזמין מדביר על חשבונו. בעלת הדירה הסכימה להחזיר את התשלום רק לאחר שלושה שבועות, ובינתיים הדירה לא הייתה ראויה למגורים. האם היא מחויבת לפצות את השוכר על התקופה בה הדירה לא הייתה ראויה למגורים?
תשובה: על פי החוק, בעל הדירה מחויב לתקן נזקים בתוך זמן סביר, ובמקרה של מפגעים חמורים –בהקדם האפשרי. אם בעל הדירה לא נענה לדרישתו הלגיטימית של השוכר, רשאי השוכר לתקן את הנזק ולדרוש החזר. באשר לפיצוי, יש לבחון את הנזק הממוני והלא-ממוני שנגרם, ולשקול הגשת תביעה בהתאם לנסיבות.
נזילה בדירה שכורה – מי נושא בעלות התיקון?
שאלה: שוכרת המתגוררת בדירה כבר 10 שנים נתקלה במצב בו דוד המים התפוצץ וגרם לנזילה חמורה. בעל הבית מסרב לשאת בעלות התיקון, למרות פניותיה החוזרות.
תשובה: האחריות לתיקון תלויה בגורם לנזילה:
- אם מדובר בנזק שנגרם מבלאי טבעי, האחריות היא של בעל הדירה.
- אם הנזק נובע משימוש בלתי סביר, האחריות תחול על השוכר.
כדי לקבוע זאת, יש להיעזר בחוות דעת של שרברב מקצועי.
שאלות בנוגע לשכירות דירה עולות באופן שוטף, ופורום חוזה שכירות מסייע לשוכרים ולמשכירים להבין את זכויותיהם וחובותיהם, כדי להתנהל בצורה הוגנת וחוקית.
עורכת דין דרורית מלינרסקי עוסקת בתמ"א 38, פינוי בינוי, פירוק שיתוף, תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות במקרקעין ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה לעו"ד דרורית מלינרסקי – 053-7105242