פירוד וגירושין מובילים לא רק לשינויים רגשיים אלא גם להתמודדות עם סוגיות מורכבות. אחת הסיטואציות השכיחות היא כאשר אחד מבני הזוג עוזב את דירת המגורים המשותפת, בעוד השני ממשיך להתגורר בה. במקרים אלו, מתעוררת שאלה משפטית חשובה: האם בן הזוג שעזב זכאי לקבל תשלום עבור חלקו בנכס? התשובה במרבית המקרים היא חיובית. מדובר בזכות לקבלת "דמי שימוש ראויים" - תשלום המגיע לבן הזוג שאינו מתגורר בדירה, כפיצוי על השימוש שעושה בן הזוג האחר בחלקו בנכס המשותף.
מהם "דמי שימוש ראויים" ומתי נוצרת הזכות לדרוש אותם?
דמי שימוש ראויים הם תשלום כספי המשקף את שווי השימוש בחלקו של בן הזוג שעזב את הדירה. הבסיס המשפטי לדרישה זו נעוץ בדיני הקניין ובעקרון השיתוף במקרקעין. כאשר שני אנשים הם בעלים במשותף של נכס, ורק אחד מהם משתמש בנכס באופן בלעדי, נוצרת זכות לצד השני לקבל תמורה. חשוב להדגיש כי הזכות לדמי שימוש אינה אוטומטית - היא נוצרת מרגע שבן הזוג שעזב דורש את חלקו או מביע את רצונו לפרק את השיתוף בנכס. במקרים רבים, הזכות לדמי שימוש מתחילה להיספר מיום הגשת תביעת הגירושין או מיום העזיבה, בכפוף לנסיבות הספציפיות.
לפנייה ישירה אל עו"ד ונוטריון אסף יוחאי, לחץ/י כאן
כיצד מחשבים את גובה דמי השימוש הראויים?
קביעת גובה דמי השימוש הראויים מבוססת על מספר פרמטרים מרכזיים שנלקחים בחשבון. ראשית, נבחן שווי השכירות הראוי של הנכס בשוק החופשי - כמה היה משלם שוכר חיצוני עבור הנכס. שנית, מחשבים את החלק היחסי של בן הזוג שעזב בנכס - האם מדובר בבעלות שווה של 50-50 או ביחס אחר. שלישית, יש להתחשב במספר הנפשות שממשיכות להתגורר בנכס, ובפרט בילדים משותפים. בית המשפט עשוי להפחית מדמי השימוש כאשר הילדים המשותפים מתגוררים עם בן הזוג שנשאר בדירה, מתוך תפיסה שיש לשמור על טובת הילדים ועל יציבות מגוריהם.
סייגים לזכות לדמי שימוש - מתי לא תהיו זכאים לתשלום?
למרות שהזכות לדמי שימוש ראויים מעוגנת בחוק, ישנם מצבים בהם בית המשפט עשוי לשלול או להגביל זכות זו. כאשר בן הזוג שעזב את הדירה עשה זאת בעקבות אלימות או נסיבות שחייבו אותו לעזוב, בית המשפט עשוי לקבוע כי אין מקום לדמי שימוש. במקרים אחרים, כאשר קיים הסכם מפורש בין הצדדים הקובע הסדר אחר, ההסכם יגבר על הזכות לדמי שימוש. סייג נוסף מתקיים כאשר בן הזוג שנשאר בדירה נושא לבדו בתשלומי המשכנתא - במקרה כזה, עשוי בית המשפט לקזז את תשלומי המשכנתא מדמי השימוש הראויים, או אף לבטלם לחלוטין אם התשלומים גבוהים מדמי השימוש.
הבסיס המשפטי לזכות לדמי שימוש ראויים
הזכות לדמי שימוש ראויים מעוגנת בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, בסעיף 33, הקובע כי שותף במקרקעין שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים לפי חלקיהם בדמי שימוש ראויים. בהקשר של יחסי משפחה וגירושין, פסיקת בתי המשפט הרחיבה והגמישה את העקרונות הכלליים, תוך התחשבות במורכבות היחסים המשפחתיים. העיקרון המנחה הוא כי בעל זכויות בנכס אינו אמור לאבד את האינטרס הכלכלי שלו רק בשל העובדה שבן זוגו ממשיך להתגורר בנכס. עם זאת, בית המשפט שוקל גם שיקולי צדק ושיקולים הנוגעים לטובת הילדים, ומאזן בין הזכויות הקנייניות לבין נסיבות החיים המשתנות.
המשמעות הכלכלית של דמי שימוש - מדוע חשוב לפעול בעניין?
ההשלכות הכלכליות של דמי שימוש ראויים יכולות להיות משמעותיות ביותר. לדוגמה, בדירה ששווי השכירות שלה הוא 6,000 ש"ח בחודש, כאשר החלוקה היא שווה בין בני הזוג, דמי השימוש הראויים יכולים להגיע לכ-3,000 ש"ח בחודש. על פני תקופה של שנתיים עד לסיום הליכי הגירושין, סכום זה מצטבר לכ-72,000 ש"ח. מדובר בסכום משמעותי שעשוי להשפיע על ההתנהלות הכלכלית של שני הצדדים בתקופת הפירוד. לעיתים, המודעות לסכומים אלו עשויה להאיץ את הליכי פירוק השיתוף ולמנוע התמשכות מיותרת של ההליכים המשפטיים, דבר המשרת את האינטרסים של שני הצדדים.
מתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי בנושא דמי שימוש?
ייעוץ משפטי בנושא דמי שימוש ראויים הוא חיוני במספר נקודות זמן קריטיות בהליך הפירוד. ראשית, בשלב ההחלטה על עזיבת הדירה המשותפת, כדאי להבין את ההשלכות הכלכליות של המהלך ואת הזכויות המשפטיות הנלוות. שנית, בעת ניסוח הסכם גירושין, חשוב להסדיר באופן מפורש את סוגיית דמי השימוש כדי למנוע סכסוכים עתידיים. שלישית, כאשר הליכי הגירושין מתארכים, ובן הזוג האחד ממשיך להתגורר בדירה לאורך זמן. במצבים אלו, פניה לייעוץ משפטי עשויה לסייע במיצוי הזכויות הכלכליות ובניהול נכון של המשאבים בתקופת הביניים המאתגרת שבין הפירוד לבין הסדרת הרכוש הסופית.
עו"ד ונוטריון אסף יוחאי מלווה ומייצג בהליכי משפחה מורכבים וכן עוסק בעסקאות מקרקעין. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה לעו"ד ונוטריון אסף יוחאי – 053-6130168