העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין היא תהליך שבו אחד מבני הזוג מעביר את חלקו בנכס נדל"ן (לרוב דירת מגורים) לבן הזוג השני, כחלק מהסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט. העברה זו יכולה להתבצע בתמורה או ללא תמורה, בהתאם להסכמות הצדדים. הליך זה נחשב למורכב, ונוגע להיבטים משפטיים ומיסויים שחשוב להכיר לעומק כדי להשלים אותו בהצלחה.
הפטורים ממס בעת העברת הזכויות
על פי חוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות בנכס נדל"ן בישראל הנעשית "אגב הליכי גירושין" אינה נחשבת ל"עסקה במקרקעין", וזאת בתנאי שההעברה מתבצעת בין בני הזוג או לטובת ילדיהם. מכיוון שהעברה כזו אינה מוגדרת כעסקה, היא אינה מחויבת בתשלום מס רכישה או מס שבח. יש לציין, כי למרות הפטור המיידי בעת ההעברה, ייתכן שבעתיד, כאשר הנכס יימכר על ידי בן הזוג שקיבל אותו, יחול עליו חיוב במס בהתאם לחוק. על אף שאין חובה חוקית לדווח על העברה כזו לרשות המיסים, מומלץ לעשות זאת כדי לעדכן את הרישומים ולהבטיח שהרשויות יכירו במצב הזכויות החדש.
לפנייה ישירה לעורך הדין אלדד אמת – לחץ/י כאן
היטל השבחה - דחייה ולא פטור מלא
במסגרת העברת זכויות אגב גירושין, חשוב לבדוק מראש את סוגיית היטל ההשבחה. בניגוד למס רכישה ומס שבח, בהעברת זכויות אגב גירושין לא חל פטור מלא מתשלום היטל השבחה, במידה וקיים כזה, אלא רק דחייה של מועד החבות. כלומר, בן הזוג שמקבל את הזכויות "נכנס לנעליו" של בן הזוג המעביר, והוא יחויב בתשלום היטל ההשבחה רק בעתיד, בעת מימוש הזכויות (למשל, בעת מכירת הנכס או ביצוע בנייה).
כדי לאפשר את רישום העברת הזכויות בטאבו, רשם המקרקעין ידרוש, בין היתר, "אישור עירייה", המאשר היעדר חבות בתשלום היטל השבחה. במקרים מסוימים, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדרוש מבני הזוג לחתום על "כתב התחייבות", במסגרתו בן הזוג שמקבל את הנכס לוקח על עצמו לשלם בעתיד את מלוא החיובים החלים על שני בני הזוג. לכן, מומלץ לבדוק את סוגיית היטל ההשבחה היטב לפני החתימה על הסכם הגירושין ולהסדירה באופן ברור במסגרתו.
תוקף ההעברה ודגשים בניסוח ההסכם
העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין תקפה לא רק לבני זוג נשואים, אלא גם לידועים בציבור ולבני זוג מאותו מין. התנאי המרכזי הוא קיומו של הסכם פרידה כתוב, שאושר על ידי בית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין. לאחר שההסכם מאושר, ניתן לבצע את העברת הזכויות בנכס במרשם המתאים שבו הוא רשום (כמו לשכת רישום המקרקעין - טאבו).
חשוב ביותר להקפיד על ניסוח מקצועי ומדויק של הסכם הגירושין. ההסכם צריך לכלול הוראות ספציפיות לגבי העברת הזכויות, לרבות פרטים מדויקים של הנכס, כגון מספרי גוש, חלקה ותת-חלקה. ניסוח לא מקצועי או חסר עלול ליצור בעיות ועיכובים רבים בהליך רישום העברת הזכויות בעתיד.
חשיבות הייעוץ המשפטי המקצועי
העברת זכויות בדירה אגב גירושין היא הליך מורכב המשלב היבטים משפטיים ומיסויים. על אף הפטורים הקיימים, נדרשת בדיקה מעמיקה של סוגיות כמו היטל השבחה וניסוח נכון של הסכם הגירושין. כדי להבטיח שההליך יתנהל כשורה ויסתיים בהצלחה, מומלץ בחום להיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין. ליווי מקצועי יבטיח שההליך יתבצע בהתאם לרצונם של הצדדים ושהעברת הזכויות תושלם ברישום כנדרש.
עו"ד אלדד אמת עוסק בתחום המקרקעין, עסקאות מקרקעין, תביעה לפינוי מושכר, פירוק שיתוף, גביית חובות בהוצאה לפועל שיקים שחזרו, פסקי דין, שטרי חוב ותביעה על סכום קצוב, צוואות וירושות. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה לעורך הדין אלדד אמת – 053-800757