רבים מאיתנו עוזרים לילדיהם לקנות דירה ואז מגלים, מאוחר מדי, שבן או בת הזוג עומדים לקבל חצי ממנה במקרה של גירושין או פטירה. ברור שלא התכוונתם לתת מחצית מהחסכונות שלכם למי שמנהל מלחמת עולם נגד ילדכם.

למה לדבר עכשיו על זה?

כי ניסיון החיים אומר שהורים דואגים לילדים שלהם, לכן כל העברה לילד כסף או דירה נחשבת על פי חוק כאילו ניתנה במתנה, אלא אם תצליחו להוכיח אחרת. אז לפני שמכניסים יד לכיס, חייבים לפעול. נכון, לא נעים לבקש מהילד ומבת הזוג, כשאתם רק מנסים לעזור אבל במבחן המציאות, עדיף שיחה אחת לא נוחה עכשיו מאשר מאבק משפטי יקר ומכאיב בעוד כמה שנים. זכרו: הסכם טוב לא נועד נגד הילדים אלא בעדם. הוא שומר על המשפחה.

לפנייה ישירה לעו"ד מרים (שנק) שליו – לחץ/י כאן

פתרונות משפטיים לשמירה על הכסף שלכם

לכל דרך יש חסרונות וסיכונים, לכן כדאי להתייעץ מראש.

הסכם הלוואה בכתב

לא תמיד מגן הרמטית אבל מאוד מומלץ. מי הצדדים? אתם מצד אחד ומצד שני: הילד ובן/בת הזוג מה חשוב לכלול בו: 

  • הצהרה ברורה שמדובר בהלוואה, סכום ההלוואה המדויק, מועד ההעברה ואופן התשלום - אם תעבירו את הכסף לחשבון משותף של הילד ובן/בת הזוג, בית המשפט עלול לראות בכך מתנה גם לבן הזוג, לכן חשוב להעביר ישירות לרכישת הדירה או לחשבון נפרד.
  • תנאי ההחזר - ריבית והצמדה - לקבוע אם ההלוואה פטורה, נושאת ריבית או רק צמודה למדד וממתי.
  • מועד הפירעון - תאריך קבוע או אירוע מסוים כמו גירושין, מכירת הדירה.
  • סנקציות - במקרה של הפרת ההסכם, למשל כפל ריבית
  • הסכמה על רישום הערת אזהרה בטאבו - שתמנע מכירה ללא הסכמתכם
  • חתימה בפני נוטריון - מוסיפה תוקף משפטי.

הסכם ממון

גם אם חתמתם על הסכם הלוואה ובוודאי במקרה שלא נחתם, מומלץ שהילד ובן/בת זוגו יחתמו על הסכם ממון המתייחס לדירה, הקובע מה יקרה לרכוש במקרה של פרידה, מה חלקו של כל אחד? הסכם כזה צריך להיחתם לפני הנישואין או במהלכם, ורצוי לאשר אותו בבית המשפט או אצל נוטריון.

עם זאת, חשוב לדעת - ניתן לשנות הסכם ממון גם לאחר החתימה, בהסכמת שני הצדדים. לכן זו לא הגנה מוחלטת. לא נעים לבקש הסכם ממון? יש חלופות:

הסכם בכתב - סעיף 5 לחוק יחסי ממון מאפשר לבני זוג לעשות הסכם בכתב ביניהם הקובע כי דירה מסוימת לא תחולק ביניהם במקרה של פרידה. גם הסכם זה כדאי לאשר אצל נוטריון.

הגנה במקרה של פטירת הילד

לא מספיק ההסכם, צריך גם צוואה מתואמת שמכוונת את הכסף חזרה אליכם, או לנכדים. אפשר גם לדרוש שהילד יעשה ביטוח חיים שהמוטב בו יהיה ההורה.

רישום הבעלות - לא משחק ילדים

יש הורים שבוחרים לרשום את הדירה על שם הילד בלבד, אחרים רושמים חלקים לפי היקף ההשקעה של כל משפחה, ויש שמעדיפים להירשם כבעלי חלק מהדירה בעצמם. כל אופציה טומנת בחובה יתרונות וסיכונים.

רישום חלק מהדירה על שם ההורה

קצת לא נעים לזוג שההורה נדחף באמצע, אבל זה מגן מפני טענות שהדירה ניתנה במתנה.

רישום הדירה בחלקים לא שווים על שם בני הזוג

לפי מידת ההשקעה של המשפחות שלהם. מדובר לרוב בפצצת זמן רגשית. הרישום הלא שוויוני יוצר תחושת "שווים פחות" שיכולה לפגוע דווקא במה שניסיתם לבנות - שלום בית ויציבות.

רישום נאמנות על שם ההורה

ההורה רוכש את הדירה על שמו, אך מציין שהיא נרכשה בנאמנות עבור הילד. במסלול זה הילד משלם את המיסים, אך הנכס נותר רשום על שם ההורה - דבר שמאפשר לקבוע מראש מה יקרה במקרה של גירושין, פטירה או מעבר לחו"ל. זה מגדיל את שליטת ההורה.

רכישת דירה על שם ההורה

ואם תקנו דירה ותרשמו על השם שלכם ותתנו להם לגור שם? מומלץ לעשות הסכם בכתב עם הדיירים הקובע שאתם יכולים להודיע להם להתפנות משם מתי שאתם קובעים ואם לא יתפנו, לקבוע סנקציה כמו קנס. לקבוע שהם יישאו בהוצאות האחזקה. מומלץ לחתום בפני נוטריון.

סיכום

אני פוגשת הורים רבים שמצטערים שלא ביקשו ייעוץ מוקדם. דווקא מתוך רצון לא "לעשות ענין". לפני שאתם מעבירים את הכסף מומלץ להתייעץ עם עורך דין לדיני משפחה וירושה. הסכם הלוואה, הערת אזהרה, צוואה או נאמנות הם אמצעים לשמור על מה שחשוב לכם באמת: הילדים, השקט הנפשי והכסף.

עו
עו"ד מרים (שנק) שליו|צילום: אינה חזנוב

עו"ד ומגשרת מרים (שנק) שליו עוסקת בתחום דיני המשפחה על כל רבדיו. הכתבה באדיבות האתר din.co.il.

*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.

לפנייה ישירה לעו"ד מרים (שנק) שליו - 053-6260625