רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. על כן מומלץ להתקשר עם עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן כבר בשלב רכישת הדירה לבדיקת הסכם המכר, במטרה להימנע מהפתעות לא רצויות בהמשך לאחר קבלת החזקה בדירה. עורך דין מנוסה ומקצועי יוכל לזהות סעיפים בעייתיים בחוזה ולמנוע בעיות עתידיות.
לפנייה ישירה לעורך הדין שמואל גייער – לחץ/י כאן
לצערנו, לא מעט ההפתעות מגיעות לאחר הכניסה לדירה. רוכשי דירות רבים מגלים ליקויי בנייה לאחר הכניסה לביתם החדש. ליקויים אלו עלולים לפגוע באיכות החיים, בערך הנכס ואף בבטיחות דיירי הדירה. ברם, על פי חוק המכר (דירות) יש לרוכשי הדירות זכויות וכלים להתמודד עם מצבים אלו, אך חשוב לפעול במהירות ובנחישות כדי למקסם את סיכויי בכדי להקטין את הנזקים ו/או לחילופין קבלת פיצוי ההולם לרמת הליקויים הקיימים בדירה.
מיד עם גילוי ליקוי בנייה, חשוב לתעד אותו באופן מקיף ומדויק. צלמו תמונות ברורות, הקליטו סרטונים ורשמו תיאורים מפורטים של הבעיות. תעדו את התאריך והשעה בהם התגלה כל ליקוי. אם הליקוי גורם לנזקים מתמשכים, תעדו את התפתחותו לאורך זמן. תיעוד מקיף יסייע לכם בהמשך התהליך, הן מול הקבלן והן במקרה של הליך משפטי.
למי צריך לפנות?
לווי של עורך דין מומלץ לכל אורך ההליכים למול הקבלן. בהתייעצות עם עורך דינכם, הזמינו מהנדס מומחה לבדק בית, מומחה לליקויי בנייה, לבדוק את הדירה. על המומחה להיות בעל ניסיון בהופעה בבתי משפט, שכן ייתכן שיידרש להעיד אם התיק יגיע לדיון. המומחה יכין חוות דעת מקצועית המפרטת את הליקויים, סיבותיהם והעלות המשוערת לתיקונם. חוות דעת זו תעובר על ידי עורך דינכם אל הקבלן בדרישה לתקן את כל הליקויים המצוינים בחוות הדעת. כמו כן, חוות הדעת מטעם המהנדס תהווה בסיס חשוב לתביעה, אם תחליטו להגישה כנגד הקבלן.
הכרת זכויותיכם - המפתח להשגת פיצוי מרבי
חוק המכר (דירות), כאמור, מעניק לרוכשים תקופות אחריות נרחבות. זכרו כי גם אם חלפה תקופת האחריות, ייתכן שעדיין תוכלו לתבוע מכוח עילות אחרות, כגון רשלנות או הפרת חוזה. לאחר שאספתם את כל המידע הדרוש, עליכם להחליט על דרך הפעולה. לעיתים רק תביעה משפטית עשויה להיות הכרחית אם הקבלן מסרב לשתף פעולה לפיכך התייעצות ולווי של עורך דין המתמחה בליקויי בנייה כדי לבחור היא הדרך הנכונה לבחירה.
חישוב הנזק
בעת חישוב הפיצוי המגיע לכם, הביאו בחשבון לא רק את עלות תיקון הליקויים, אלא גם נזקים נלווים. אלה יכולים לכלול ירידת ערך הנכס, הוצאות על דיור חלופי במהלך התיקונים, אובדן הכנסות אם תכננתם להשכיר את הדירה, ועוגמת נפש. תיעוד מדויק של כל ההוצאות והנזקים יסייע לכם לדרוש פיצוי מלא ומקיף.
גילוי ליקויי בנייה בדירה חדשה יכול להיות חוויה מתסכלת ומלחיצה. עם זאת, פעולה מהירה, מקצועית ונחושה יכולה להוביל להשגת הפיצוי המגיע לכם. זכרו כי החוק עומד לצידכם, וכי יש לכם את הכלים והזכויות להתמודד עם המצב. על כן אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי, שיכול לסייע לכם לנווט בתהליך ולהגיע לתוצאה המיטבית. בסופו של דבר, המטרה היא לא רק לקבל פיצוי, אלא גם להבטיח שתוכלו ליהנות מביתכם החדש בבטחה ובנוחות.
עורך הדין והמגשר שמואל גייער עוסק בתחום המקרקעין ומלווה את לקוחותיו בשלל נושאים ובהם רכישת דירה, מיסוי מקרקעין, ליקויי בנייה, פינוי בינוי ועוד. הכתבה באדיבות האתר din.co.il. *לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה לעורך הדין שמואל גייער – 053-7105237