פינוי מושכר הפך לאחד הנושאים המשפטיים השכיחים ביותר בישראל, כאשר מאות תיקים מגיעים מדי חודש לפתחם של בתי המשפט ברחבי הארץ. הגידול המתמיד במחירי הדיור, בעלויות המחיה ובשינויי הקיצוניים בארץ כגון: מגיפת קורונה, מלחמות וכיוצ"ב הביאו למצב בו שוכרים רבים מתקשים לעמוד בתשלומי דמי השכירות, ומשאירים את המשכירים במצב כלכלי קשה ובחוסר ודאות משפטית.
הליך פינוי מושכר נועד לספק פתרון משפטי מהיר ויעיל למשכירים הנתקלים בבעיות תשלום או התנהגות בלתי הולמת מצד השוכרים והפרות הסכם שונות, תוך הבטחת זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים בסכסוך.
ההליך המזורז - יתרונות ומאפיינים
המחוקק הישראלי הבין כי סכסוכי שכירות דורשים טיפול דחוף, ולכן יצר הליך משפטי מיוחד המכונה "פינוי מושכר". הליך זה מתאפיין בלוחות זמנים קצרים, הליכים פשוטים יחסית ודרישות הוכחה מקלות בהשוואה להליכים אזרחיים רגילים. ההליך המזורז מאפשר למשכיר להגיש תביעה לבית המשפט גם במקרים בהם חוזה השכירות לא נוסח באופן מושלם או כאשר חסרים מסמכים מסוימים, בתנאי שניתן להוכיח את קיומה של זיקת השכירות. בנוסף, בית המשפט רשאי לדון בתיק גם ללא נוכחות השוכר, במקרים בהם זה לא מופיע לדיון למרות מסירת זימון כדין.
לפנייה ישירה לעורך הדין אלדד אמת – לחץ/י כאן
לוחות הזמנים - מהגשת התביעה ועד לפסק הדין
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של הליך פינוי מושכר הוא מהירותו היחסית. מרגע הגשת התביעה לבית המשפט, השוכר זוכה להזמנה לדיון תוך פרק זמן קצר וצריך וכן הוא צריך להגיש כתב הגנה בתוך 30 ימים. ברוב המקרים ההליך מסתיים במהלך הדיון הראשון וניתן פסק דין. זמן הטיפול בהליך זה הינו קצר משמעותית בהשוואה להליכים אזרחיים רגילים, שיכולים להימשך שנים רבות. עם זאת, חשוב לציין שלוחות הזמנים עלולים להתארך במקרים מורכבים או כאשר השוכר מעלה טענות הגנה מהותיות המצריכות בירור נוסף.
אכיפת פסק הדין - הליכי הוצאה לפועל
במקרים רבים, השוכר אינו מציית לצו הפינוי מרצונו, ואז נדרש המשכיר לפנות למערכת האכיפה כדי לממש את זכויותיו. שלב זה מתחיל בפנייה ללשכת ההוצאה לפועל, שם מתבצעת פתיחת התיק ומתחיל תהליך האכיפה הפורמלי. הוצאה לפועל מעמידה לרשות המשכיר מגוון כלי אכיפה, החל בהתראות ואזהרות וכלה בפינוי בכוח בסיוע המשטרה. במסגרת תהליך האכיפה, ניתן להיעזר בקבלני הוצאה לפועל המתמחים בפינוי נכסים, אשר יכולים לבצע את הפינוי בצורה מקצועית ויעילה. במקרים בהם השוכר מתנגד באלימות או מאיים, המשטרה עשויה להיות מעורבת כדי להבטיח את ביטחון כל המעורבים בתהליך. תהליך האכיפה יכול להימשך בין מספר שבועות למספר חודשים, תלוי במורכבות המקרה ובמידת שיתוף הפעולה של השוכר.
שיקולים מעשיים לפני תחילת ההליך
לפני הגשת תביעה לפינוי מושכר, חשוב שהמשכיר יבחן בקפידה את החלופות העומדות לרשותו ואת הסיכויים להצלחה בהליך המשפטי. יש לוודא שכל המסמכים הרלוונטיים נמצאים בידי המשכיר וחשוב להיעזר בעו"ד אשר שמתמחה בתחום.
עו"ד אלדד אמת עוסק בתחום המקרקעין, תביעה לפינוי מושכר, פירוק שיתוף, גביית חובות בהוצאה לפועל שיקים שחזרו, פסקי דין, שטרי חוב ותביעה על סכום קצוב. הכתבה באדיבות אתר din.co.il.
*לתשומת ליבך, המידע בעמוד זה אינו מהווה יעוץ מכל סוג או המלצה לנקיטת הליך או אי נקיטת הליך. כל המסתמך על המידע עושה זאת על אחריותו בלבד. נכונות המידע עלולה להשתנות מעת לעת.
לפנייה ישירה לעורך הדין אלדד אמת – 053-8007579