"אתם צריכים לעשות באמת שינוי תפיסה קצת למה שאתם מחפשים", אומר לניר ויונית ערן רוזנברג מחברת רימקס. הסיבה? הם פחות התרשמו מהמחסן ברחוב הצפירה שבמרכז העיר חולון. או ליתר דיוק, מחסן שהפך ברבות הימים לדירה בגודר 65 מטר רבוע.
עם הון עצמי של כ-250 אלף שקל, כנראה שהזוג שהתחתן לפני כחודש באמת יצטרך לשנות את התפיסה כדי לרכוש לעצמו דירה במחיר של כמיליון שקל מרכז הארץ. המשימה למצוא דירה בתקציב הזה, כמו שכולנו כבר יודעים, היא כמעט בלתי אפשרית – ולא רק במרכז.
האנשים שקנו והרוויחו בגדול
מחירי הדיור עלו בעשור האחרון ביותר מ-100 אחוז, אפילו 150 אחוז במקומות מסוימים. כמו שהדינוזאורים נכחדו מכדור הארץ, כך גם הדירות של מיליון השקלים הולכות להיכחד מהשוק הישראלי בשנים הקרובות.
אחרי האכזבה מהדירה הראשונה, המשכנו עם ניר ויונית לראות דירת 40 מטר נוספת בחולון – הפעם ברחוב ההסתדרות. גם היא לא תמיד הייתה דירה, אבל זה מה שהיא היום. עם תקרות בגובה של 2.2 מטר, עובש על הקירות ולא המון מקום להתמתח. שווי התענוג? קרוב ל-900 אלף שקל.
רוב הדירות שעוד נותרו בגוש דן בטווח המחירים הזה מוזנחות, ויש שיגידו לא ראויות למגורים. אבל המצב לא תמיד היה כזה. חיפוש פשוט בארכיון שלנו מגלה שעד לפני פחות מעשור גם בתל אביב הייתם יכולים למצוא דירה חדשה מקבלן עם תג מחיר של מיליון שקלים. היום, מספרים לנו הרוכשים שראיינו ב-2014, הנכס שלהם קרוב לאכלוס ושווה כבר יותר מ-2.5 מיליון שקל.
ומה קורה בדימונה?
יובל, אופיר ובתם אופק גרים בוןילה עם שני מפלסים וגינה מרווחת בבאר. אבל מה לעשות, לא בדיוק לבד – אלא עם ההורים של יובל. המשכנו איתם לסיור בפריפריה הדרומית, לבדוק מה אפשר לקנות במיליון שקלים גם מחוץ לגוש דן.
התחלנו בשכונת נווה זאב שבבאר שבע, שם ראינו דירת 3 חדרים, כמעט 100 מ"ר. שווי השוק, כך אומרים לנו - 1.25 מיליון שקל. "אנחנו מאמינים שאחרי גמישות קלה יהיה ניתן לסגור את העסקה במיליון שקלים", מסביר אביחי בוחניק מחברת ארץ עיר.
באותם מיליון שקלים מציעים דירה חדשה דרומית יותר, בעיר דימונה. "אני לא כל כך רוצה לעבור לעיר הזו" מודה יובל, ובכל זאת מגיעה לראות מה מצפה לה. מדובר, ובכן, בדירה ראויה. 109 מ"ר, שתי מרפסות, מטבח מרווח ויפה, סלון גדול וגם חדר שינה רחב ממדים. אבל למרות החן שבדירה, בני הזוג לא בשלים למעבר לדימונה.
"את התוצאות אנחנו רואים בשטח"
"יש עליית מחירים מובהקת כרגע בכל הארץ", מספרת איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של אתר יד2. "אנחנו לא ראינו מספרים כאלו בעבר, ומן הסתם זה דוחק את הדירות של עד מיליון שקל להיות נדירות יותר ויותר".
והיכן עוד אפשר בכל זאת למצוא אותן? בצפון הארץ נרשמה עלייה של עשרות אחוזים בשנים האחרונות במחירי הנדל"ן. ועדיין, מי שמחפש דירות במחיר סביר ימצא אותן בעיקר שם, יותר מבכל מקום אחר.
כך למשל ראינו דירה חדשה בת 70 מ"ר עם שני חדרי שינה, סלון, חדר כביסה ואפילו חצר גדולה בשטח של 45 מ"ר במיליון שקל בלבד. המיקום - רחוב הכרמל בקריית שמונה. גם בחיפה, העיר המבוקשת ביותר בצפון, אפשר עדיין לאתר נכסים במחיר אטרקטיבי של עד מיליון שקל – בעיר התחתית למשל.
אבל "במבחן התוצאה מדינת ישראל למעשה ויתרה על הזכות לעזור לזוגות הצעירים", אומר אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים. "דירות של שני חדרים, מה שבעבר היה נהוג לעשות אותו, ובנו הרבה דירות כאלה, בעשור האחרון כמעט ולא נבנו, ואת התוצאות אנחנו רואים בשטח".
יובל, אופיר, יונית וניר נמצאים כמו זוגות רבים במצב של חוסר אונים מול המחירים שרק ממשיכים לטפס. בקצב הזה, אם מקבלי ההחלטות לא יתעוררו, גם מחיר של מיליון שקל לדירה יראה בקרוב כמו עוד זיכרון רחוק.