מעל הציפיות: מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% בחודש ינואר 2023, ובכך השלים עלייה של 5.4% ב-12 החודשים האחרונים - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (רביעי). מדובר בקצב השנתי הגבוה ביותר מאז נובמבר 2008. מחירי הדירות ממשיכים לעלות אם כי בקצב איטי יותר: ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי הדיור ב-17.1% (לעומת עליה של 18.8% במדד הקודם). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6% בנובמבר-דצמבר. 

מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ללא דיור ומדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלו ב-0.4%. מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-0.1%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: שונות שעלה ב1.7%, תחזוקת הדירה שעלה ב1.4%, בריאות שעלה ב1.0% ומזון שעלה ב0.9%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: הלבשה והנעלה שירדו ב4.9%, ירקות טריים שירדו ב-1.9% ותרבות שירד ב-1.6%.

נגיד בנק ישראל אמיר ירון בראיון לרויטרס (צילום: רויטרס)
עליה מפתיעה באינפלציה לקראת החלטת הריבית הקרובה. הנגיד ירון, ארכיון|צילום: רויטרס

העליה המשמעותית במדד המחירים לצרכן מושפעת בין השאר מעדכון סל המוצרים שמחושב במדד, שהתבצע החודש. עליה חדה בשיעורי האינפלציה עלולה להוביל לעליות ריבית נוספות, מעבר למה שתכנן בנק ישראל. כבר היום הריבית במשק גבוהה, ועומדת על 3.75%, אך בינתיים היא לא מצליחה לעצור את עליות המחירים במשק. בשבוע הבא יפרסם בנק ישראל החלטת ריבית נוספת ובה הוא צפוי להכריז על ריבית של 4%. יש לציין שעל אף העליה, האינפלציה בישראל נמוכה ביחס למדינות אחרות.

גם מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים הציג עליה חדה ועלה ב-1.2% בחודש ינואר. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד ב-5.1%, בעיקר בשל העליה בסעיף מחירי חומרים ומוצרים שעלו ב-10%, ומחירי שכר העבודה שעלו ב-1%.

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-9.6%), טיט (ב-8.8%), מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-3.5%), מלט (ב-2.1%), מעליות (ב-1.8%) ובלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.5%). לעומת זאת, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-3.0%) ומוליכים (ב-2.0%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש ינואר.

שינוים בשוק הדירות

בתחום הנדל"ן יש דווקא בשורות חיוביות: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2%, ובהסתכלות שנתית נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-17.1%. זו אמנם עליה, אך מתונה יותר מזו שנרשמה בתקופה הקודמת.

בחלק מהמחוזות מתחילים לראות כבר יציבות ואפילו ירידה במחירים בחודשים שנמדדו: בנובמבר-דצמבר מחירי הדירות בירושלים עלו ב-1.4%, בצפון ב-0.1%, בחיפה ב-0.6%, ובדרום ב-0.1%. במרכז מחירי הדיור נותרו ללא שינוי ובתל אביב המחירים ירדו ב-0.2%. עם זאת, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: חיפה (19.1%), צפון (18.8%), מרכז (17.6%), תל אביב (16.5%), ירושלים (16.0%) ודרום (15.3%).

אתר בנייה בהרצליה (צילום: גילי יערי, פלאש 90)
מחירי הדירות החדשות כבר יורדים. אילוסטרציה|צילום: גילי יערי, פלאש 90

בתחום הדירות החדשות נרשמה כבר ירידה: בין אוקטובר-נובמבר לנובמבר-דצמבר נרשמה ירידה של 0.6% במחירי הדירות החדשות. ביחס לתקופה המקבילה אשתקד מחירי הדירות החדשות עלו ב-20.6%.

ברבעון הרביעי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי לדירה הסתכם ב-1.9613 מיליון שקלים, בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 1.9315 מיליון שקלים - כלומר עלייה של 1.5%.