כמה הייתם מוכנים לשלם על דירה נחשקת בתל אביב, שיש לה רשימת המתנה ארוכה, כדי לעקוף את כולם בתור ושתהיה לכם קדימות מול בעל הדירה? פעמים רבות שוכרים פוטנציאליים שמגיעים לדירות מציעים מעצמם לבעל הדירה דמי שכירות גבוהים יותר על מנת שיבחר דווקא בהם, או מנסים להציע לשוכר שעוזב כמה מאות שקלים כדי שייתן להם עדיפות.אבל מה קורה כשהדייר שעוזב את הדירה, מזהה את הפוטנציאל ומחליט ביוזמתו לגזור כסף מהצד - מהשוכרים הפוטנציאליים שמגיעים לראות את הדירה? זה המצב שבו נתקלה איריס מרציאנו, שכבר חודשיים וחצי מחפשת דירת יחיד להשכרה בתל אביב.כדי שתעביר את השם שלי לבעל הדירה - נדרש ממני לשלם לה 1,200 שקלראיתי דירה ליד נמל תל אביב, שהייתה במחיר מצוין ובגלל זה היה לה ביקוש גבוה. כשהגעתי אליה המתינו בחוץ איזה 20 אנשים, מספרת מרציאנו. השוכרת שעוזבת את הדירה אמרה שכדי שהיא תעביר את השם שלי לבעל הדירה, אני צריכה לשלם לה 1,200 שקל דמי קדימות, וזה עוד בלי קשר למחיר שהיא ביקשה ממני לשלם לה על ריהוט.מרציאנו, שהופתעה מהדרישה של השוכרת שעוזבת את הדירה, נכנעה תחת הלחץ והעבירה לה את הסכום. מתוך מקום של פזיזות וייאוש מכל החיפושים, אמרתי לה סבבה והעברתי לה בביט את הסכום שהיא ביקשה. היא אמרה לי שהיא לא תאשר עד שאחתום על חוזה. יום למחרת התעוררתי והבנתי שיש מצב שהגזמתי, והתחרטתי. כתבתי על זה פוסט בפייסבוק וגיליתי שהיא הציעה את זה לעוד מישהי, רק שממנה היא דרשה 1,500 שקל דמי קדימות. היא פשוט ניסתה לראות מי ייתן לה יותר, ולפי זה תבחר. זה סוג של דמי שוחד מהצד, כדי שהשוכרים שעוזבים יתעדפו אותך מול בעל הדירה. זו פשוט חזירות של שוכרים, שמנצלים את זה שאנשים נואשים לדירה.עד כמה התופעה חוקית?בשיחות שקיימנו ב-N12 עם אנשים שקרה להם מקרה דומה לזה של מרציאנו, גילינו שהמקרה נראה כמו תופעה חדשה שמתרחשת בעיקר בקרב שוכרים שעוזבים דירות נחשקות בתל אביב. אך עד כמה התופעה הזו של שוכרים שעוזבים את דירתם ודורשים ממחליפים פוטנציאליים לשלם דמי קדימות כדי שהם יתעדפו אותם מול בעל הדירה, היא בכלל חוקית?מקרה כזה הוא עבירה על חוק תיווך במקרקעין, מסביר עוד תומר ארד, שעוסק בדיני מקרקעין. תיווך במקרקעין לפי החוק זה הפגשה בתמורה בין שני אנשים לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין. לפי החוק, אסור לעסוק בתיווך בלי רישיון, וסביר שהשוכרים שמציעים דרישה כזו בכלל לא יודעים שהם עוברים על החוק. זה גם יכול לשים אותם במצב בעייתי מול המשכיר שלהם.עוד זיו סימון, שותף מנהל במשרד סימון עישר דסקל ושות' עורכי דין, מוסיף: לפי החוק מתווך במקרקעין לא יגבה בעד תיווך במקרקעין דמי קדימה או דמי רצינות לצורך קבלת שירותי התיווך. בנוסף, נראה שפרקטיקה כזו (שבה שוכרים שעוזבים דורשי דמי קדימות, י.י), היא עשיית עושר שלא במשפט, שכן השוכרים שעוזבים מפיקים טובת הנאה כספית שלא על פי זכות שבדין, ועל חשבון בעל הנכס והשוכר הפוטנציאלי.מרציאנו עוד לא קיבלה מהשוכרת את הכסף שלה בחזרה, למרות שהיא ביקשה ממנה שלא לאשר את ההעברה בביט. כרגע היא שוקלת את צעדיה בנושא, ומוסיפה: לא משנה מה, אל תעבירו כסף לאף שוכר שמנסה לסחוט אתכם.