נוף הוא תמונה חיה שמשתנה לאורך שעות היממה ועונות השנה, ומבט מחלון הבית משפיע ומעורר השראה במי שצופה בו. לא בכדי נוף הוא אחד השיקולים שמשפיעים על ערך דירה או בית, במיוחד אם הוא פנורמי או נדיר. פנטהאוז בירושלים שיצא לאחרונה למכירה צופה מקרוב לאחד הנופים הייחודיים והמבוקשים ביותר ארץ – הכותל המערבי, וחוץ מזה שמדובר בלוקיישן רוחני גם הבית עצמו הוא נכס מיוחד.
"הבית המקורי נבנה עוד בתקופת הטורקים שבמאה ה-19, ואלמנטים המאפיינים אותו כמו הקשתות נשמרו, על בסיס התכנון הראשוני ניתן לעצב ולשנות בכל כיוון, בליווי ותמיכה של חברת הנכסים", מתאר רועי פרץ, נציג בעלי הנכס. "מכל חדר אפשר לראות את הכותל והר הבית בעוד בשאר הדירות באזור רואים רק את כיפת הר הבית. כשמבשלים במטבח, הכותל מול העיניים. החדר הנוסף מיועד ללמידה והתבודדות עם מבט ישיר לכותל. בעבר התארחו בדירה רבנים בעלי שם בארץ ובעולם".
הצגת פוסט זה באינסטגרם
<< לכל הכתבות בערוץ living
הפנטהאוז שוכן בין חומות האבן של העיר העתיקה וממוקם בנקודה הגבוהה ביותר מול הכותל, צופה על הר הבית והרי ירושלים. "אפשר לראות מהפנטהאוז לא רק את הר הבית אלא גם את הרצפה של הר הבית עם כל הפעילות המתרחשת בו", אומר אמיר דוידסון, בעלי סוכנות התיווך Davidson Real Estate ומשפיען בתחום הנדל"ן, האחראי לשיווקו.
הפנטהאוז כולל שתי קומות ובנוי מאבן ירושלמית מקורית ותקרות מקושתות. שטחו 143 מ"ר ויש לו גם טרסה עליונה פרטית בגודל של 41 מ"ר, שבו מטבחון פנימי וסוכך חשמלי. הגג צופה אל הכותל והאתרים הקדושים סביבו. הבעלים הנוכחים, אמריקאי ישראלי, השכיר אותו לשימוש כבית נופש עבור אנשים מכובדים שיכולים לשאת בתשלום של לא פחות מ-75 אלף דולר ללילה – הסכום ששולם ביום כיפור האחרון. לארבעת החדרים שלו נוסף לאחרונה חלל נוסף שנמצא בשיפוץ שנערך בבית, וכעת הוא נחשב לדירה בת 5 חדרים. יש בו שני חדרי רחצה, האחד בחדר המאסטר שבו נוף לכותל, והשני בחדר האורחים. בכל חדר יש שתי מיטות יחיד, כך שאפשר להלין בו 10 אנשים.
ומה המחיר המבוקש?
"השכנים מגוונים, חלקם צרפתים ואמריקאים מחו"ל שעשו עלייה, חלקם בעלים שמתגוררים בחו"ל ומשכירים את הדירות במסגרת Airbnb".
דוידסון שומר על המחיר חסוי כדי לשמר את הסקרנות בקרב רוכשים פוטנציאליים ואומר כי יחשוף אותו ללקוחות רלוונטיים. בבדיקה שערכנו, פנטהאוז דומה באתרי מכירות מוערך בכ-29 מיליון דולר. "אין דרך לתמחר נכסים כאלה, שנחשבים כ'פרייסלס', ולכן גם נדיר שנכס כזה שיוצא דופן בנוף ובגובה שלו, יוצא למכירה. זו הסיבה שמיתגנו אותו כיהלום שבכתר בישראל. בקרוב יהיה לנו נכס נוסף שהוא 400 מ"ר בנוי עם מקווה עתיק בן 2,000 שנה, שהיה שייך לכוהנים". לדבריו, יש כבר מתעניינים מכל העולם, ועבורם מתוכנן ערב זמירות וניגונים עם שישה נגנים כדי לאפשר להם לחוות משהו מהמגורים מול היעד הנכסף. "בסרטונים שלנו צפו מעל 3 מיליון איש וקיבלנו מאות פניות. אני מעריך שהפנטהאוז יימכר מעל המחיר המבוקש".
בסביבת הכותל קיימת קשת מגוונת של אפשרויות מגורים, מדירות פרטיות בבעלות פרטית וציבורית המשמשות בעיקר למשפחות דתיות וחרדיות או להשקעה והשכרה לתיירים. יש גם בתי מחסה, שהם מבנים היסטוריים שנבנו עבור אנשי קשי יום והיום משמשים כאתרי מורשת או ששוחזרו ומיועדים למגורים. הרובע היהודי מאופיין באורח חיים דתי ומסורתי עם קהילה קטנה שומרת מצוות ותפילות יומיות.
