ש', צעירה מבת-ים ואם חד הורית לתינוק, נמצאת במצוקה כפולה. בעקבות הפגיעה הקטלנית של טיל איראני ביום ראשון שעבר, שגרמה נזקים לעשרות בניינים בעיר, הדירה שהיא שוכרת נפגעה משמעותית וכוללת קיר הרוס וסדקים. למרות הנזק, בעל הדירה דורש ממנה לשלם שכירות מלאה גם כשהיא לא גרה בדירה.
"יש קיר אחד די הרוס בדירה וסדקים בכל הדירה. איך אני יכולה לחזור לגור בה?" שואלת ש'. "ביקשתי מבעל הדירה שיתקן את הנזקים, כי הוא יפוצה על ידי מס רכוש. אבל הוא לא מוכן. הוא אמר לי שלא אכפת לו מצב הדירה ושעליי לשלם שכירות מלאה".
ש', שאינה עובדת כרגע, מבלה את ימיה בחיפוש אחר דירה חדשה תוך שהיא נושאת את בנה התינוק, מתמודדת עם מילוי טפסים בעירייה ובמס רכוש, וחוששת מהיום שבו תסתיים שהייתה במלון. "אמרתי לו שאני יכולה לשלם מחצית דמי השכירות, אבל הוא עומד על כך שאשלם שכירות מלאה. ביום ראשון מסתיימת השהייה שלי בבית המלון. לאן אני הולכת מכאן?"
זכאית למימון דיור חלופי
ש. נמצאת כרגע במלון לאחר הפינוי, אך השהייה מסתיימת ביום ראשון והיא לא יודעת מה יהיה אחר כך. מהמדריך שפרסמה רשות המסים אתמול עולה שהיא זכאית למימון דיור חלופי לטווח ארוך.
המדינה מציעה שתי אפשרויות: שכירת דירה חדשה עם החזר מלא של שכר הדירה מקרן הפיצויים, או פינוי עצמי למגורים אצל קרובי משפחה תמורת תשלום חודשי בגובה השכירות הקודמת.
אלא שיש תנאי מכביד: כדי לזכות בדיור חלופי לטווח ארוך, על השוכרת להמשיך ולשלם את שכר הדירה הפגועה לבעל הדירה. דרישה זו, הקבועה בחוק, מעמידה שוכרים רבים במצוקה כספית - הם נדרשים לשלם שכירות כפולה עד שיקבלו את הפיצוי.
מה אומר החוק?
עורך הדין שי מורדוב, מומחה במשפט אזרחי-מסחרי, מסביר את המצב המשפטי של ישראלים עם בעיה דומה.
האם שוכר יכול להפסיק לשלם שכירות בגין נזק קל?
"אם הדירה ניזוקה באופן קל אך עדיין אפשר לגור בה, והשוכר לא פונה ממנה - הוא לא יכול להפסיק לשלם שכר דירה באופן חד-צדדי", מבהיר מורדוב. "החוק קובע שביטול החוזה או הפסקת תשלום מוצדקים רק כאשר לא ניתן לעשות בדירה שימוש סביר, או כשיש סכנה ממשית לשהות בה".
מי יפצה את בעל הדירה?
"בעל דירה שנפגעה ישירות יקבל פיצוי על הנזק שנגרם למבנה ולתכולה בלבד. החוק אינו מפצה על נזקים עקיפים כמו אובדן שכר דירה, אלא אם הדירה נמצאת באזור שהוכרז כיישוב ספר".
מדריך לנפגעים: מה כל שוכר צריך לדעת
זכאות לדיור חלופי
- שבועיים ראשונים: פינוי למלון על חשבון הרשות המקומית, או 4,000 שקל לפינוי עצמי
- תקופה ארוכה: החזר שכר דירה חדשה או תשלום חודשי בגובה השכירות הקודמת
- תנאי חובה: המשך תשלום שכירות לבעל הדירה הפגועה
הוצאות נלוות
- הוצאות הובלה ותיווך ישולמו כנגד חשבוניות (רק בבחירת שכירת דירה)
- הפיצוי נמשך עד למועד שבו הנכס ייחשב ראוי למגורים
פטור מארנונה
נכסים שנהרסו או ניזוקו קשות יקבלו פטור מארנונה ללא צורך בהגשת בקשה, בכפוף לאישור מהנדס הרשות המקומית. הפטור חל על נכסים שניזוקו קשות בלבד.
תשלומים לוועד בית וחברת ניהול
בבניין שנפגע ונותר ריק מדיירים, אין חובה להמשיך בתשלומים כל עוד לא ניתנים שירותים בפועל. במקרים של שמירה או תיאום עם רשויות, ייתכן שיידרש תשלום חלקי.
בעיית התזמון והביצוע
למרות פרסום המדריך, נותרות שאלות מעשיות חשובות. כאשר שאלנו את רשות המסים תוך כמה זמן מקבלים את הכסף לאחר הגשת הבקשה, התשובה הייתה: "אין זמן מוגדר. כמה שיותר מהר".
תשובה זו לא מספקת עבור ש. ושוכרים נוספים שנמצאים במצוקה כספית מיידית. הם נדרשים לשלם שכירות כפולה - על הדירה הפגועה ועל הדיור החלופי - תוך שהם מחכים לפיצוי שלא ברור מתי יגיע.
רבים מהנפגעים אינם עובדים עקב הטראומה מהתקיפה והמצב שנכפה עליהם, מה שהופך את הדרישה לתשלום מיידי לבלתי אפשרית עבורם. המדריך המלא לדיור חלופי לנפגעי המבצע פורסם באתר הממשלה.