בגלל המלחמה עם איראן: הזינוק במחירי שכר הדירה במרכז הארץ

כמעט חודשיים חלפו מאז שטילים ששוגרו מאיראן פגעו בערי ישראל ומי שבתיהם נהרסו עדיין מלקקים את הפצעים ומחפשים פתרונות. אלפי משפחות נאלצו להתפנות מבתיהן ולהתגורר בבתי מלון - ובשבוע שעבר הן נדרשו להתפנות מהמלונות ולמצוא פתרון חלופי בהוראת רשות המיסים.

הכניסה של מספר גדול של מחפשי דיור לשוק בבת אחת גרמה לעלייה במחירי השכירות באזורים שלעיתים היצע הדירות בהם היה נמוך ממילא - ודאי לאחר שמספר מאסיבי של דירות נגרע מהשוק בגלל שהבניינים נהרסו.

גם עיתוי הפינוי לא ממש סייע: חודשי הקיץ, תקופה שבה הלחץ על שוק השכירות גדול ממילא והמחירים גבוהים. התוצאה היא הגדלת הביקוש לדירות במקביל להקטנת ההיצע - וכך גם מי שהצליחו למצוא דירות נאלצים לשלם עכשיו הרבה יותר.

"קיבלתי את הבום, אבל כשאין ברירה אין ברירה", אומרת אתי איבגי, מפונה מבת ים שעד לאחרונה חלקה לדבריה חדר מלון עם בן זוגה ואמא שלה. "אני הולכת לפי מה שצריך, העיקר שתהיה לי פינה, בעזרת השם. זה ב-2,000 שקל יותר, אין ממ"ד, יש מקלט. אבל אנחנו נהיה בקומת קרקע אני מקווה שבעזרת השם שלא נזדקק ושנסתדר".

"תנאי שוק הגיוניים"

"ככל שרמת הביקושים עלתה, אז בעלי הנכסים נהנים מהמצב הזה, וקיבלו החלטה להעלות את המחיר שלהם", אמר לנו מתווך נדל"ן שפועל בשכונה שבה פגעו טילים. "אלו תנאי שוק הגיוניים".

"אנחנו מרגישים הרבה יותר ביקוש", מספר מתווך אחר שגם הוא פועל בשכונה שספגה פגיעת טילים. "הרבה יותר אנשים מחפשים היום דירות, הרבה יותר טלפונים, הרבה יותר באים לראות. ואנחנו מרגישים את העלייה הזאת בחודשיים האחרונים בטירוף בדירות השכורות".

"אנחנו רואים בעקבות המלחמה עם איראן עלייה חדה יחסית בתקופה קצרה במחירי השכירויות", אומר מנכ"ל מדל"ן טל קופל. "זה לא רק בגלל המפונים. המלחמה גם הביאה בעלי נכסים של דירות ישנות לחפש דירות עם ממ"ד".

גם בעלי הדירות מספרים על הביקוש הגדול להשכרה בשכונות שנפגעו, ותולים זאת גם ביוקר המחיה הכללי שזינק ובעליית המשכנתא שהם עצמם משלמים.

"אני חושבת שמה שאני לוקחת לא מוגזם, 5,500 שקל דמי שכירות", אומרת מ', בעלת דירת 4 חדרים להשכרה בבת ים. "כן, העלינו קצת. אני צריכה לעמוד בקצב המשכנתה - היום גיליתי שהיא עלתה בעוד 600 שקל. יש עכשיו ביקוש גדול, בעלי רק תלה שלט אתמול ועכשיו מתחילים טלפונים".

בכמה טיפסו המחירים?

התוצאה של כל זה היא עליית מחירים של 5%-6.5% בערי המרכז בהשוואה לערב המלחמה עם איראן. לפני מבצע עם כלביא דירות 4 חדרים ברמת גן הושכרו בכ-8,100 שקל לחודש בממוצע. אחרי המבצע המחיר הוא קצת יותר מ-8,600 שקל - עלייה של 6.5%.

בצפון החדש בתל אביב, בשכונה שבה נפל אחד הטילים האיראניים, מחירי השכירות לדירת 4 חדרים עלו מקצת יותר מ-10,000 קל לפני המבצע לכ-11,300 שקל כיום - עלייה של כ-5%. גם בחולון שספגה פגיעת טילים עלו המחירים בכ-5%, ובמוקדים נוספים ברחבי הארץ.