פרויקט המגורים של גינדי החזקות בשדה דב עולה שוב לכותרות, והפעם מסיבה משמעותיות פחות חיובית: חברת הנדל"ן תשיב לרוכשי דירות בפרויקט Vogue כספים שגבתה מהם בעת חתימת העסקה - בעקבות הוראה של הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון אריאל רוזנברג.
פרויקט Vogue של גינדי זכה לאחרונה לכותרות לאחר שהחברה החלה לשווק אותו עם מחירי פתיחה של 49 אלף שקל למ"ר - נמוך משמעותית מהמחירים שנרשמו עד אז בפרויקטים אחרים בשכונה, שהגיעו לכ-80 אלף שקל למ"ר. לפי הערכות, פערי התמחור היו צפויים לייצר לחץ על השוק ולבחון את מידת ההיתכנות של עסקאות ברמות המחירים הגבוהות בשכונה.
למשרד הממונה על חוק המכר הגיעו פניות לגבי ההסכמים שעליהם חתמו רוכשי דירות בפרויקט. הפניות הובילה לבחינת מערך ההסכמים, שכלל גם "הסכם אופציה" לרכישת דירה בפרויקט. הממונה קבע כי הסכם האופציה על כל נספחיו מהווה למעשה הסכם מכר לכל דבר ועניין, וככזה חלות עליו החובות הנוגעות לעסקת מכר דירה - ובכלל זה מתן בטוחות להבטחת כספי הרוכש במקרה שהוא משלם יותר מ-7% ממחיר הדירה.
מהודעת הממונה עולה כי גינדי החזקות חרגה לכאורה מהוראות חוק המכר וגבתה יותר מ-7% ממחיר הדירה. לאחר שיח עם החברה, הורה לה הממונה להחזיר לרוכשים כל סכום שגבתה מהם מעבר לאותם 7%, גם אם הוא הופקד בחשבון נאמנות. לחילופין ניתנה לחברה אפשרות לספק לרוכשים בטוחה כחוק על הכספים.
"לא נאפשר עקיפה של החוק באמצעות שימוש בכותרות הסכם שאינן מעידות על מהותו האמיתית", מסר הממונה רוזנברג. "לשון החוק ברורה וכל פרשנות או כותרת הסכם כי מוכר יקבל מקונה סכום העולה על 7% על חשבון מחיר הדירה, מבלי שיעמיד את אחת הבטוחות שנקבעו בחוק - אסורה".
מגינדי החזקות נמסר כי "החברה פעלה בשיווק הדירות באופן סדור ומיועץ, בהתאם להנחיות קיימות בתחום זה, והיא סבורה כי שיווק הדירות נעשה כדין, לרבות הסכום אשר הופקד בנאמנות מטעם ועבור הרוכש. עם זאת, החברה מכבדת את עמדתו של הממונה על חוק המכר. משהסתיימה בחינת הנושא בידי הממונה, וחרף עמדתה כי לא נפל כל פגם בעסקה, מאפשרת החברה לרוכשים לקבל לידיהם 2.5% מתמורת המכירה המוחזקים בנאמנות עבורם".