ריבית בנק ישראל עלתה היום (שני) בשיעור חריג של 0.4% והקפיצה איתה את ריבית הפריים - מ-1.85% ל-2.25%. העלייה בריבית הזו תייקר את כל ההלוואות מהבנקים, ובפרט את המשכנתאות. שימי אדזיאשוילי - חבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ערך עבור קוראי N12 סימולציה שמראה בכמה יעלה ההחזר החודשי על המשכנתה.
כמובן שכל משכנתה היא שונה, אך לכולן יש לפחות שליש שצמוד לריבית הפריים בצורה זו או אחרת. כלומר, חלק מההחזר החודשי מושפע ישירות מהעלייה בריבית הפריים. כלל האצבע שמציג אדזיאשוילי מראה שעל כל מאה אלף שקלים במסלול צמוד לפריים, ההחזר החודשי עולה ב-18 שקלים בממוצע. כלומר, אם יש לכם חצי מיליון שקלים צמודים לפריים, ההחזר החודשי שלכם יעלה בכ-90 שקלים בחודש.
בנוסף, חשוב לזכור שההעלאה הנוכחית היא רק חלק ממהלך ארוך יותר להעלאת ריבית. בנק ישראל כבר הבהיר שב-12 החודשים הקרובים תעלה הריבית ל-1.5%, כך שריבית הפריים תגיע ל-3% לכל המאוחר בתחילת 2023. מכיוון שהלוואות לדיור הן הלוואות לטווחי זמן ארוכים, גם עלייה זו תשפיע על רוכשי הדירות. על פי אדזיאשוילי, ניתן לומר ככלל אצבע שכשריבית הפריים תגיע ל-3%, על כל 100 אלף שקלים צמודים לפריים ההחזר החודשי יעלה בכ-54 שקלים בממוצע.
"בנק ישראל מימש היום את הבטחתו שנראה עליית ריבית בהדרגה במהלך השנה, אך בשונה מבעבר אנו רואים כעת עלייה גם בריבית וגם במחירי הדיור ובסכום לקיחת המשכנתה - זה בהחלט מהלך שיכול לסכן את הציבור", אמר אדזיאשוילי ל-N12. "עליית ריבית הפריים היום תעלה את ההחזר החודשי הממוצע על כל 100 אלף שקלים בפריים ב-18 שקלים לחודש. על הציבור להתכונן גם לעלייה הזו בהחזרים החודשיים, וגם לעליות הבאות שבנק ישראל מתכנן להמשך".
למרות האזהרות, אדזיאשוילי מבהיר כי "מסלול הפריים הוא עדיין המסלול האטרקטיבי ביותר במשכנתה, למרות ההתייקרות, וזאת לאור עליית הריביות במסלולים האחרים בצורה משמעותית יותר, ולנוכח האינפלציה אשר עולה ומייקרת את המסלולים הצמודים".
ואכן חשוב לזכור שהמטרה של בנק ישראל היא לטפל בקצב האינפלציה הגובר. מכיוון שחלק מהמסלולים במשכנתה צמודים לעלייה במדד המחירים לצרכן, סביר שלישראלי הממוצע בהחלט עדיף שבנק ישראל יעצור את עליית המחירים, גם אם זה ייקר לו חלק מהמשכנתה בעשרות שקלים בחודש.