המשוחררת שוויתרה על הטיול הגדול ולמדה נדל"ן, הזוג הנשוי שחסך כל שקל והרווק שהשתכר 7,000 שקל נטו ולמד למנף את הכסף שלו: רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה והחשובה ביותר שאדם מבצע בחייו, אבל עם ההתייקרות החדה בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות – גם מי שמשתכר נאה יחסית מתקשה מאוד אפילו לגייס את ההון הראשוני. כשהשוק רותח עם עלייה של יותר מ-15% במחירים בשנה אחת, וכשצעירים רבים מסתערים על הגרלות בתקווה לזכות בהזדמנות להפסיק את מעגל השכירות, מצאנו חמישה רוכשים טריים כדי לשמוע מה קדם לקנייה - ומה אפשר ללמוד מהם.
לקריאת כל כתבות מגזין N12 - לחצו כאן
עיתונאית, משפיענית ברשתות החברתיות וכותבת ספר
מתי החלטת שאת רוצה לקנות דירה?
גדלתי לאם חד הורית שגידלה 5 ילדים לבד, ונאבקה כלכלית לפרנס אותנו, אז הרגשתי כל החיים שאני צריכה לדאוג בעצמי ליציבות כלכלית וביטחון בלי להיות תלויה באף אחד. דירה תמיד סימלה עבורי את היציבות שמעולם לא הייתה לי, את האבא שלא היה לי, מבנה בעל קירות שהוא שלי ללא תלות באף אחד. מגיל קטן ידעתי שקודם תהיה לי דירה משלי, ורק לאחר מכן אתחתן ואביא ילדים. אז מגיל 14 אני עובדת ללא הפסקה ובונה את עצמי ואת הקריירה שלי.
איך הצלחת לקנות דירה?
ויתרתי על הטיול הגדול אחרי הצבא ועבדתי מהרגע שהשתחררתי - הכל למען היציבות הכלכלית ושלא אהיה תלויה באף אחד. באיזשהו שלב עזבתי לחצי שנה את תחום התקשורת שבו אני עוסקת היום, הוצאתי תעודת תיווך בנדל"ן והפכתי לסוכנת נדל"ן, כדי ללמוד בדיוק מה אני צריכה לעשות כדי לקנות דירה. עם הידע שבידי, חזרתי לעסוק בתקשורת כי אחת המסקנות שלי היו שאני צריכה לעסוק בתחום שאני הכי טובה בו, ופשוט להמשיך לחסוך, חיסכון הוא המפתח. כך המשכתי לחסוך עד שהגעתי להון העצמי הנדרש.
למה בחרת דווקא את הדירה שרכשת?
גדלתי בנתניה וגם בתקופה שהייתי סוכנת נדל"ן זה היה בנתניה, לכן הכרתי את השוק מקרוב. אני מאוד מאמינה בגישה של העיר לכביש החוף, לים, ולמרכזי קניות. הדירה שבחרתי שוכנת בשכונת קריית נורדאו הסמוכה לשכונת היוקרה "עיר ימים".
טיפ למישהי/ו שרוצה לקנות דירה בארץ?
להילחם בפומו (הפחד מלהחמיץ חוויות) ולחסוך כמה שניתן. בדור שלי יש פומו לטייל בעולם, לקנות מותגים ולאכול בחוץ, אבל דווקא לגביי נהייתה בדיחה בעבודה שחן גל לא מזמינה עם כולם אוכל כי היא חוסכת להון עצמי. אני מאמינה שזה העשור הכי חשוב לבנות את עצמך, ועל ידי כלים נכונים כל אחד יכול - כן, גם לקנות דירה. אני עשיתי את זה מאפס, ובקרוב אלמד אחרים איך לעשות את זה גם בעצמם - בימים אלו אני כותבת ספר המדריך לבני 20 כיצד לשבור מוסכמות כלכליות, עסקיות, אישיות ולהצליח.
זוג נשוי
מתי החלטתם שאתם רוצים לקנות דירה?
התחתנו בגיל 20, ומהרגע שהתחתנו היה לנו ברור שאנחנו רוצים לקנות דירה. זה נראה לנו סיוט לעבור כל כמה שנים דירה, ובסופו של דבר זה גם יותר יקר, כי בשלב מסוים המשכנתא מסתיימת והשכירות לא. אז כבר אחרי כמה חודשים מהחתונה התחלנו לבדוק מחירים של דירות ולהשוות כדי להכיר את הרקע ולדעת לקראת מה אנחנו הולכים.
איך הצלחתם לקנות דירה בישראל?
הצלחנו לקנות דירה בזכות העובדה שחסכנו במשך 3 שנים בכל חודש בין 3,000 ל-4,500 שקלים. לא נגענו בכספי החיסכון כל התקופה, ולא נעזרנו באף אחד. כל מה שהיינו צריכים השתמשנו בכסף הנוסף שהיה, ואם אין אז לא קונים. נזהרנו גם לא להיכנס למינוס. באותה תקופה עוד לא היו לנו ילדים, והיה לנו חשוב תוך כדי ליהנות ולעשות חיים ולטוס לחו"ל - פשוט בלי לגעת בחיסכון.
למה בחרתם דווקא את הדירה שרכשתם?
רצינו לגור בצפת, והמיקום של הדירה מעולה - נוף לכנרת וקרוב להכול, למשפחה שיש לנו בעיר ולמעון. קנינו אותה במצב סביר, כשהיא רק ראויה למגורים ואז שיפצנו אותה מ-א' ועד ת'.
טיפ למישהי/ו שרוצה לקנות דירה בארץ?
הכול עניין של תבונה כלכלית נכונה - משפט קטן שטומן בחובו המון. יש אנשים שמרוויחים המון ולא יכולים להרשות לעצמם דירה כי הם לא בונים תקציב חודשי נכון וחיים רמה מעל מה שהם יכולים, ויש אנשים שמרוויחים מינימום ומצליחים לקנות דירה כי הם מתנהלים כלכלית נכון. הטיפ הכי טוב זה לחסוך כמה שאפשר כשאתם צעירים, אפילו אם זה אומר לחיות ברמה טיפה נמוכה יותר. צריך לשים ראשון בסדר העדיפויות קניית דירה - מי שקונה דירת 3 חדרים בגיל צעיר תהיה לו דירת גן בגיל מאוחר יותר.
היי טקיסט ובעל מיזם ynow, להתפתחות אישית וכלכלית לדור ה-y
מתי החלטת שאתה רוצה לקנות דירה?
החלטתי שאני רוצה לקנות דירות כבר בגיל 20, כשקיבלתי מתנת שחרור של 20 אלף שקל מההורים שלי. החלטתי (בעצתם) לקחת הלוואה ומשכנתא כדי לקנות נכס ראשון בדימונה. מאז ועד היום למדתי את התחום בארץ ובארצות הברית, לקחתי קורסי מימון, למדתי למצוא מימון זול לעסקאות שלי וכך הגעתי לעוד נכסים עם הזמן בארץ ובחו"ל.
איך הצלחת לקנות דירה בישראל?
את הרוב המוחלט של הדירות שלי קניתי עם 10% הון עצמי בממוצע. הייתי לוקח הלוואה לכל מטרה מהבנק או הלוואה מההורים ומוסיף על זה משכנתא. כל דירה שרציתי לקנות בדקתי את העלות, הייתי רושם את הסכום על הלוח שלי בחדר עבודה ומתחיל לזרוק רעיונות איך להגיע להון הזה. בדירה הראשונה זה היה 20 אלף הון עצמי, 80 אלף הלוואה משכנתא של 75%. בשני הבאתי הלוואה מההורים של 100 אלף, בשלישי והרביעי הצלחתי לחסוך 30%, לקחתי הלוואה להשלמה ל-50% ומשכנתא.
חשוב לי להגיד, שאני היי-טקיסט רק בשנה האחרונה, כך שבכל השנים שקדמו לכך הייתי מתדלק, עבדתי במשלוחי עיתונים, שיעורים פרטיים, למדתי כימיה באוניברסיטה ועבדתי במעבדה כך שהרווחתי עד לפני שנתיים 7 נטו בחודש. אני עוקב אחרי הוצאות ומקפיד קודם לשים כסף בצד לחיסכון ורק אז להשתמש במה שנשאר.
למה בחרת דווקא את הדירה שרכשת?
ההחלטה שלי התקבלה בעיקר בעזרת 3 נקודות עיקריות -
1. התקציב שלי, שכבר מצמצם לי את הערים שבהן אני יכול להשקיע.
2. עליית הערך הפוטנציאלית - בדקתי ערים שיש להן פוטנציאל התחדשות, הקמה של חברות, מוסדות חינוך, תחבורה, תשתיות וכדומה כדי להרוויח מעליית הערך.
3. תשואה - בחרתי ערים שהתשואה הפוטנציאלית בהן היא מינימום 4%.
טיפ למישהי/ו שרוצה לקנות דירה בארץ?
בצורה יצירתית ומחושבת אפשר להשתמש כמעט בכל הון עצמי כדי לרכוש נכס בישראל. אולי לא את הנכס שאתם רוצים, אבל לדעתי, תמיד עדיף לרכוש משהו ולהיכנס למשחק במקום לחכות ולא לעשות כלום.
בעלים של חברה לייעוץ עסקי
מתי החלטת שאתה רוצה לקנות דירה?
את הדירה הראשונה החלטתי לקנות בגיל 27, כשראיתי שמחירי הדירות מתחילים לעלות. אז עדיין היו מחירים שפויים אבל המגמה הייתה ברורה והבנתי שכל יום שאני דוחה את זה אני מפסיד כסף.
איך הצלחת לקנות דירה בישראל?
יש כמה שלבים שעברתי ורלוונטים בכל תהליך רכישת דירה: קיבלתי החלטה שאני רוצה לקנות דירה, ושמתי את זה בראש סדר העדיפויות שלי, מה שאומר שקיצצתי כמה שיכולתי ברמת החיים כדי להגדיל בכמה שאפשר את החיסכון החודשי. בדקתי את טווחי המחירים באזור שרציתי והבנתי מה גובה ההון העצמי שאני צריך לגייס. גייסתי הון עצמי. השתמשתי בעיקר בחסכונות שהיו לי. בנוסף, ידעתי שההורים שלי מתכננים לתת לי סכום מסוים לחתונה, אבל אז עדיין לא היתה כלה באופק אז ביקשתי את הכסף העתידי כדי להכין תשתית ליום שתהיה כלה.
במקום לעבור לגור בדירה שקניתי בראשון לציון, השכרתי את הדירה למשך שנתיים במחיר שכיסה את עלות המשכנתה ואפילו קצת יותר, ונשארתי לגור עם ההורים כדי לחסוך כסף. בכסף שחסכתי שיפצתי את הדירה, מה שהעלה משמעותית את הערך שלה. לפני כשנה מכרתי את הדירה ברווח יפה מעל מה שרכשתי ויכולתי לרכוש דירה גדולה וחדשה יותר, הפעם בחדרה.
למה בחרת דווקא את הדירה שרכשת?
את הדירה הראשונה קניתי בראשון לציון, בשכונה שבה ההורים שלי גרים, כי מאד אהבתי את האזור ואת הסביבה. לאחר החתונה הצפנו לחדרה כי חיפשנו מקום שמספק את היתרונות של עיר אבל פחות עמוס ועם יותר ירוק בעיניים, ושיהיה גם תמהיל שמתאים לנו מבחינה רוחנית - שילוב של דתיים וחילונים.
טיפ למישהי/ו שרוצה לקנות דירה בארץ?
לקבל החלטה שאתם הולכים לעשות את זה, וללכת על זה. רוב האנשים יושבים על הגדר בציפייה שמשהו ישתנה, שהמחירים ירדו או שיהיה זמן נוח יותר לרכישה. בפועל - בכל יום שאתם לא מתקדמים בתחום אתם מפסידים כסף. זה אומר לשים את זה בראש סדר העדיפויות, גם אם זה דורש להצטמצם במקומות מסוימים וגם אם זה אומר לרכוש דירה שפחות לטעמכם שתשמש כהשקעה בזמן שאתם תשכרו דירה אחרת למגורים. בשורה התחתונה - לקבל החלטה שאתם עושים את הצעד הזה בכל מחיר.
רופא, נשוי ואב לשני ילדים
מתי החלטת שאתה רוצה לקנות דירה?
אני ואשתי רופאים במקצוע ושנינו רחוקים מעולם הנדל"ן. עם זאת, הרגשנו מחויבות למציאת פתרון לדיור עבור ילדינו, עקב מחיר הדירות שממשיך לעלות בארץ. לפני בערך שנה החלטנו שעלינו למצוא דרך לרכוש דירה בישראל.
איך הצלחת לקנות דירה בישראל?
נחשפתי לתכנים של יובל שוורצמן (מלווה אישי להשקעות נדל"ן) ברשת, והרגשתי שנפתח עבורי חלון הזדמנויות להכיר את עולם הנדל"ן מקרוב. התחלתי לשמוע הרצאות בנושא, הצטרפתי לסיורי שטח ונרשמתי לקורס. באחד מהמפגשים בזום, גם אישתי דיאנה נכנסה וככה היא הצטרפה לתהליך הלמידה שבסופו רכשנו ביטחון וקיבלנו החלטה לקנות דירה.
בחרנו להמשיך עם הליווי בתהליך הזה, וללכת למסלול ליווי אישי אצלו - השתמשנו בהון עצמי צנוע שצברנו עם השנים לקבלת ההלוואות הנדרשות, והליווי המשפטי נעשה על ידי אנשי מקצוע במסגרת המסלול, וכלל עורך דין ויועץ משכנתאות.
למה בחרת דווקא את הדירה שרכשת?
במסגרת תהליך של ליווי אישי בתחום, הצוות המקצועי מתאים לך דירה בהתאם להון העצמי הנתון והיכולת לקבל הלוואה. כמובן שגם גיל ומצב משפחתי הם פרמטרים במשוואה, וככה תופרים לך את ה'חליפה' המתאימה ביותר עבורך. אז מצאנו את הדירה שלנו באשקלון שהתאימה עבורנו, ובסוף שנת 2021 קנינו אותה.
טיפ למישהי/ו שרוצה לקנות דירה בארץ?
מי שחושש מלעשות את התהליך לבד - לא לוותר, פשוט למצוא מלווה או מנטור שיצעד איתכם את השלבים.