יש יהודים מחול שפשוט קנו חצי מגדל ועושים עלייה יחד – קהילה שלמה, מספר יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים. גם סוכן הנדלן הירושלמי ישראל הרשברג מסכים שמדובר בתופעה: יהודים אמריקנים רואים את מה שקורה בעולם, וזה מעורר אצלם רצון לרכוש נכס בארץ. בזמן שברוב הארץ מחירי הנדלן יורדים, דווקא בעיר הבירה מחירי הדיור ממשיכים לעלות.העלייה במחירי הנדלן בירושלים משתקפת היטב בנתונים. במדד המחירים לצרכן שפורסם בספטמבר נמצא כי מחירי הדירות בארץ ירדו ב-0.6%. אך בירושלים המחירים דווקא עלו ב-1%. בשנה החולפת עלו מחירי הדיור בעיר ב-4.2%, לעומת ירידה של 2.9% בערי המרכז וירידה של 1.5% בתל אביב. הסיבה לעלייה המפתיעה, דווקא בזמן מלחמה, עשויה להיות אותו גל עולים שמדבר עליו מהנדס העיר. יזמי נדלן מצביעים על כך שרוב העולים שרכשו לאחרונה דירות בעיר מגיעים מארהב, ובמיוחד מניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה ופלורידה. לדבריהם אותה אוכלוסייה גם לא מחפשת דירות קטנות: הביקוש הכי גדול הוא לדירות חדשות ויוקרתיות. אבל כמובן יש גם צד אחר למטבע: כשמחירה של דירה ממוצעת הוא 3.4 מיליון שקל, עבור רבים מתושבי העיר החלום לרכוש בית בעיר הופך לבלתי אפשרי.אנשים מתחילים לראות את האמתאחד מאותם יהודים הוא ג'וש ברודי, אב לשישה ילדים מפלורידה שהחליט בגיל 51 לעלות לארץ ולקנות נכס בירושלים. בתקופה האחרונה עזבנו את פלורידה ועלינו לישראל, מספר ברודי בריאיון ל-N12. הילדים שלנו עלו לפנינו, ואנחנו עלינו בעקבותיהם. לחיות בישראל היה חלום חיינו. אומנם אמריקה היא מקום טוב ליהודים, אבל ישראל היא אפילו מקום טוב יותר לעם היהודי.לקריאת כל כתבות מגזין N12 לחצו כאןגם תוך כדי המלחמה העדפנו לעזוב את פלורידה, מוסיף ברודי. הרבה מאוד אנשים בחרו לעלות אחרי המלחמה, אני חושב שאנשים מתחילים לראות את האמת. אחת מהסיבות שמציין ברודי כזרז להחלטה לעלות לישראל היא העלייה בתופעת האנטישמיות בארהב. כשטיילתי בניו יורק הרגשתי שמסוכן לצעוד ברחובות עם כיפה, משתף ברודי. לא הבנתי מה קורה באמריקה, מתי זה קרה, למה אני צריך להסתיר את העובדה שאני יהודי. אני חושב שהקהילה היהודית היום באמריקה חיה בפחד יותר מאי-פעם.ברודי מודה שלעלות לישראל בעת מלחמה זו לא ההחלטה הכי הגיונית, אך הוא מבהיר: ההיסטוריה של העם היהודי מלמדת שאין היגיון בהחלטות שאנחנו מקבלים. דווקא כשיש מלחמה אנחנו חוזרים למולדת שלנו – איזה עוד עם עושה דבר כזה? שום דבר בהיסטוריה של העם היהודי לא הגיוני. גם אני חושב לעצמי לפעמים: 'או-קיי, אולי אני קצת משוגע שבחרתי לעלות לירושלים דווקא עכשיו'. אבל זה לא רק אני, יש גל גדול של עלייה מצפון אמריקה לישראל.ולמה לקנות בית דווקא בירושלים ? זאת העיר שהיא מרכז העולם. שמעתי על תוכנית לפתח את שכונת קטמונים, זה אזור נהדר ואני מכיר 100 משפחות שעוברות לשם. בעוד חמש שנים הבניין אמור להיות מוכן. הילדים שלי החליטו בעצמם לעלות לארץ מיד אחרי התיכון, והם התגייסו לצבא. זה קורה היום באמריקה הרבה יותר מבעבר. הם מעדיפים לוותר על הלימודים בקולג', לעלות ולהתגייס לצבא. הדור הצעיר מסיים את התיכון ורוצה לעלות. אני לא מבין את התופעה הזו בעצמי, למרות שאני חלק ממנה.יש טירוף של מחיריםכולם אמרו לנו, 'אתם חייבים להיזהר, החיים בישראל עומדים להיות סיוט', אומר ברודי, אבל עכשיו כשאנחנו כאן, אנחנו מרגישים שאפשר להשתלב. כולם פה דוברי אנגלית, הילדים משתלבים בבתי הספר ובסך הכול אנחנו מרוצים.מהצד השני של המתרס, משפחות מקומיות לא מסוגלות לעמוד ברף המחירים הגבוה לרכישת דירה בירושלים. חיה דהן, אם יחידנית לבת 14, רצתה לרכוש דירה – אך מתקשה לעמוד במחירים הגבוהים. היא הסכימה לשתף: המחירים של הדירות בירושלים בשמיים. חשבתי לקנות דירה בשכונה שאני גרה בה, אבל המחירים בשוק כרגע פשוט לא נורמליים. היא מבהירה: ראיתי דירות בשכונה שלי במחיר של 3.4 מיליון. אני מאוד אוהבת את ירושלים ואת השכונה, ואני לא רוצה לעזוב את העיר, אבל המחירים באמת מטורפים.חיה מתארת את המרדף הבלתי אפשרי לרכישת דירה: אני מרגישה שכרגע בירושלים יש טירוף של מחירים, ולא בטוח שהתמורה היא בהתאם. יש בשכונה הרבה עולים חדשים, ויכול להיות שזה מה שהעלה את הביקוש. בירושלים יש גל חזק מאוד של פינוי-בינוי ובנייה של מגדלים, שבעבר לא היו קיימים. אימא שלי זל סירבה לחתום על פינוי-בינוי, כי היא ידעה שיש סיכוי שלא תזכה לראות את התוצאה בימי חייה. ההבטחות של היזמים לא משקפות את המציאות, ולא תמיד הם רואים את האזרח הקטן. אני מקווה שיהיה שינוי בשוק ונראה ירידת מחירים, ואולי שיווק של עוד יחידות במסגרת מחיר למשתכן.מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2025 לאלה שבוצעו ביוני-יולי, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.6% ומחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2%. במחירי הדיור לפי מחוז ניכרות ירידות מחירים ברוב האזורים, אך במחוז ירושלים נרשמת עלייה של 1%, ובמחוז הדרום יש עלייה של 0.8%. בהשוואה שנתית עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-0.7%. מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-0.5%.הנוף החדש בבירה: מגדליםנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על ירידה במחירי הדיור ברחבי הארץ אחרי מגמה ארוכה של עליות מחירים. לעומת זאת, בירושלים התהליך הפוך. אז כמה עולה דירה בבירה? לפי נתוני הלמס, מחיר ממוצע לעסקה עמד ב-2022 על 2.58 מיליון שקל. בשנת 2023 עלה המחיר ל-2.84 מיליון, ובשנת 2024 כבר האמיר המחיר ליותר מ-3 מיליון. לפי נתוני יזמי נדלן ירושלים, השכונות שבהן הביקוש הגבוה ביותר בבירה הן רחביה, בקעה, קטמון, קטמונים, קריית היובל וארנונה.ישראל הרשברג, סמנכל קבוצת הנדלן ברגר, שיוזמת ובונה פרויקטים לדיור בירושלים, מנסה להסביר את הנתונים: בשוק הדיור בבירה היה יובש לאורך הרבה מאוד שנים. פתחו את הנושא של התחדשות עירונית ובנייה לגובה, אחרי שפעם לא היו מגדלים בעיר. הביקוש בקרב יהודים גדול גם בירושלים, מבחינת יהודי התפוצות זו הפסגה.יהודי ארהב רואים את מה שקורה בעולם, וזה מעורר אצלם את הרצון לרכוש נכס בארץ, משתף הרשברג. לדבריו, רוב הרוכשים שמגיעים כיום אליו מדברים על עלייה. רוכשים רבים הם רופאים יהודים שחיים כיום בארהב, ציבור איכותי וציוני שרואה מה קורה בקמפוסים בארהב ומחליט לקנות נכס בארץ כי אין עוד ירושלים לעם היהודי, הוא מבהיר.הרשברג מספר על פלח נוסף בשוק הרוכשים, שמגיע בעקבות תנופת ההתחדשות העירונית, הנחשבת כשלעצמה לתופעה חדשה יחסית בבירה. הישראלים לעומתם יודעים שהיה פה יובש הרבה מאוד שנים. ראש העירייה דחף את נושא ההתחדשות העירונית, וזה קורה, הוא מבהיר. היום איפה שאת זורקת אבן בירושלים – תמצאי פרויקטים מתקדמים של פינוי-בינוי. אני עובד בעיקר בירושלים, אבל פוגש יזמים שמופתעים מהאופן שבו ועדת התכנון והבנייה בירושלים דוחפת את הנושא. גם הרכבת הקלה עשתה שינוי גדול. היא מאפשרת גישה קלה לאזורי הבילוי והמסחר.קטמונים זה אזור מיושן שעומד להפוך למנהטן – שכונה שלמה שיהיו בה מגדלים של 30 קומות, חוזה הרשברג. דווקא מאז תחילת המלחמה אנחנו רואים את הביקוש בירושלים עולה. האנטישמיות בקמפוסים הניעה עולים חדשים לקנות נכס בבירה, אנשים בניו ג'רזי חותמים על חוזה ובוכים מהתרגשות. הם באים מבתים מטורפים, ובסוף קונים דירה בארץ עם ממד. העלייה היא בצורה של קהילות, חבר מביא חבר. זו שרשרת והם מאוד בעניין.לא תמצא מעלית עם המספר 30אברהם ברגר, מנכל קבוצת ברגר, מסכים. מבחינה מגזרית, האופי של הרוכשים, אלה קהילות דתיות ציוניות. יש לנו גם רוכשים שהם דור שני של ירושלמים, ורוצים להישאר בעיר, הוא אומר. בעבר לא הייתה להם אפשרות להישאר בעיר כי לא היו מגדלים ובנייה של דירות חדשות בצורה מסיבית כמו היום. ברגר מדבר על שינוי עמוק בבירה, שכמוהו לא היה מעולם. המגדלים זה משהו שלא היה בעיר. לא תמצא היום מעלית עם המספר 30 בירושלים, וזה מתחיל לרוץ ולתפוס תאוצה. הרבה מאוד מהיזמים הגדולים בארץ מבינים את זה ונוהרים לעיר הבירה.המהלך הזה מתאפשר גם בשל המדיניות החדשה שבעיר. יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, תיאר את השינוי של ועדת התכנון והבנייה. עיר הבירה מונה כיום מיליון תושבים, ובטווח זמן של 20 שנה מהיום הצפי הוא למיליון וחצי תושבים, הוא מבהיר. הביקוש נובע מתוך האוכלוסייה, היזמים שמשווקים רואים שיש ביקוש. אנחנו מזהים גל עלייה של אנשים שרוצים להגיע לירושלים. יחידות הדיור משווקות בקצב יחסית מהיר בהשוואה לרחבי הארץ.ירושלים כבר לא מוקפת חומות, מוסיף אבן. מ-2018 החליטה עיריית ירושלים לשחרר את המדיניות ולאפשר בנייה לגובה בחלק משכונות העיר. לעומת זאת, יש שכונות שהוחרגו: טלביה, רחביה, המושבה הגרמנית, העיר העתיקה ומרכז העיר – אלה אזורים שבהם תישמר זהות העיר ותהיה 'בנייה מידתית'. סמוך לרכבת הקלה ברחוב עמק רפאים לא תהיה בנייה גבוהה.קיבלנו החלטה להתקדם לבנייה גבוהה מתוך הצורך להתחדשות עירונית, מסביר אבן את המתח. יש מקומות רבים בעיר שבהם אין ברירה אלא לבנות לגובה, ועדיין יש מקומות שאנחנו שומרים עליהם. אנחנו יודעים איפה לבנות ואיפה לשמור על הזהות של העיר במקומות הרלוונטיים. כך אני יכול לבוא לציבור בלב שלם.גם אבן מתייחס לאוכלוסיות שקונות דירה בירושלים, בדגש על העולים החדשים. יש אוכלוסיות של יהודים בחול שפשוט קנו חצי מגדל, והן עולות יחד כקהילה שלמה. יש גם אוכלוסייה מתוך תושבי העיר שמעוניינת לשפר את איכות הדיור, ולכן היא קונה בבנייה החדשה. ואוכלוסייה מגיעה גם מחוץ לעיר: עובדים במשרדי ממשלה שרוצים לבוא ולגור בעיר במקום לעמוד בכל יום בפקקים.בשנת 2025 הייתה ירושלים במקום הראשון בהיתרי בנייה חדשים – כ-8% מכל היתרי הבניה שהונפקו בישראל היו בעיר. מתחילת השנה התבצעו בבירה כ-8% מכלל התחלות הבנייה בישראל. מספר הדירות בירושלים עומד על כרבע מיליון. היחס בין גודל האוכלוסייה למספר הדירות למגורים בירושלים הוא 3.9 נפשות לדירה, לעומת יחס של 3 נפשות לדירה בממוצע בערים אחרות.אני מאוד מאמין בעיר הזו ואני חושב שירושלים הולכת למקום טוב בהיבטי תעסוקה, תחבורה ופתרונות דיור, מסכם מהנדס העיר. אנחנו גורמים לזה שזו תהיה עיר שאנשים ירצו לבוא ולגור בה. זה מהלך עירוני כולל, לא סתם אנחנו רואים את העלייה בביקוש. אנחנו מתחילים לראות את השינוי. עכשיו יש קושי, אבל בזמן קצר נראה את ירושלים צועדת למקום אחר לגמרי.